港人外游和北上消费，对本地零售业造成负面衝撃，惟置富产业信託（00778.HK）持有17个零售物业，包括16个香港私人住宅屋苑零售物业，如+WOO嘉湖、置富都会、马鞍山广场等，及1个新加坡社区零售物业，贴近居民日常生活，集园整体业务保持粮定。集圃的物业组合包括约300万平方呎零售空间及2，793个车位。+WOO嘉湖二期资产增值措施(AEI， Asset Enhancement Initiatives)已在今年7月基本完成,吸引不同类别的新租户进驻。
截至今年6月底止中期，集圆的收益8.72亿元，按年下跌4.1%，主要由于续租租金调升率录得负增长所致。今年上半年，物业收入淨额按年减少5.8%至6.33亿元，成本对收益比率由2023年上半的23.8%上升1.3个百分点至25.1%。今年6月底,物业组合的出租率为94.8%,较去年底的94.4%上升0.4个百分点； 租户续租率83%。期内，地产代理 和超级市场等行业减租拖累物业组合的表现，以致整体续租租金调升率呈负増长%。不过，快餐、补习社、服务和街市等，续租租金录得温和升幅。
今年6月底，集圃的物业估值387.15亿元，按年下跌0.7%，每基金单位资产淨值减少1.9%至13.67元；资产负债比率为24.8%。今年上半年，可供分派收入3.7亿元，按年下跌17.5% ，每基金单位分派18.23港仙，按年减少18.5%，派息比率为100%，现价计，预测股息率 8.2厘。走势上，自8月起形成上升轨，目前重上各主要平均线，MACD维持牛差距，惟STC%K线跌穿%D线，可考虑4.4元以下分阶段吸纳，反弹阻力5.2元，不跌穿4元续持有。
金利丰证券研究部执行董事黄德几
笔者为证监会持牌人士
本人并无持有上述股份
