这家香港茶餐厅，充满浓浓香港情怀，上市号码喻意“一生一世”，它就是在港经营超过半世纪的翠华控股(01314.HK)。过去数年，在经历运动与疫情的双重打击下仍“活着”﹗昨日，该公司公布，拟以逾2.64亿港元出售总部所在地葵涌达利中心的一篮子物业予华润采购仓储，然后再租回物业，究竟葫芦里卖的是什么药？
翠华控股于2012年上市，最风光的时候曾是内地旅客“朝圣”打卡之地，而星期日清晨的翠华，更被形容是追求爱情者的集散地，但过去数年香港餐饮业遇上“寒流”，令翠华不得不弃守中环、铜锣湾这些商业旅游区。留得青山在﹗翠华先售后租回葵涌物业，相信是掌握疫情渐受控的机遇，重整旗鼓，再度出击。
该公司在公布中指出，预期所得款项净额约1.99亿港元，并计划把套现净额所得当中的8000万港元开设或翻新餐厅，余额用作营运资金，将于2023年底前悉数动用。
由于翠华在香港、内地、澳门与新加坡均有业务，8000万港元是用于哪一个市场呢？笔者致电向该公司投资者关系部查询，她们只说转交了公关公司处理。对于笔者来说，翠华曾经辉煌了一阵子，市值曾高近80亿港元，但目前不到3亿港元。出售总部所在物业代表管理层善用手上资源，继续以塞拉利昂下精神拼斗，故笔者希望听到他们多说一点，让市场多获得一些讯息。笔者今天致电证券界朋友，聊一聊如何看待翠华今次行动，有3位朋友说已很久没理会了该公司，建议我不如看看谭仔国际(02217.HK)吧。笔者听了之后，的确有点唏嘘，同是港人白手打拼出来，此时此刻却受到不一样的对待。
假设没有运动与疫情，翠华之前猛力在香港商业旅游区的部署是理性吗﹖租金毕竟高得令人咋舌﹗该公司曾租用位于传统旺区的铜锣湾骆克道485号恒景大厦地下至3楼的4层合共楼面面积达6,000方呎的巨铺，翠华于2014年以心园有限公司名义，一口气签十年长租约，首五年每月租金122万港元，后五年租金146.4万港元，铺位十年租金金额高达1.61亿港元。
翻看翠华过去5年财务数据，2017年至2019年度期间，物业租金与相关开支，都是超过3亿港元，香港店铺数目由32间增至44间，内地店铺数目由29间增至35间，澳门3间；期间生意额在17亿港元至18亿港元之间。但过去2年，翠华在香港店铺数目一直减少，去年9月减至34间，而内地增至40间，去年总租金支出约为2192万港元，惟生意额却不到10亿港元，只有9.5亿港元。
从开店铺的数目看，翠华似在内地加重“兵力”，不过，该公司于去年11月公布中期业绩中提到，该集团会继续努力控制成本，把握租金回落的良机，计划于2022年第一季前于香港增设3间餐厅。同时，集团亦会继续审慎寻求机会在中国内地持续发展。
近期内地个别地方的疫情转趋紧张，翠华的发展策略如何，8000万港元的开店资金，先在哪处下注，公司实在要披露多一点才成。正如一位不愿透露姓名的资产管理朋友说，较早时期跟翠华高管交流，都感觉他们想做点事，但其后不了了之，真的不知道他们想怎么样？
是否市场对翠华不大了解，令到该股今早高开逾12%后，股价升幅一路收窄，收市所有升幅均蒸发，刚好以0.189港元的52周低位收市。
