中梁控股(02772.HK)今早以2.1港元平开，曾高见2.27港元，升8%，该公司今早公布，撤销派付中期息，并拟就两笔美元债进行交换展期。
该公司公布，经审慎考虑，董事会已决议撤销派付2021年中期股息18.4港仙(派付予今年8月19日名列股东名册的公司股东)，原因是鉴于中国房地产面临的持续不确定性、持续波动的市况以及新冠肺炎疫情的持续影响，为保留更多现金维持流动性，以应对目前的市场困境，以及为达致更佳营运资金管理。
与此同时，该公司公布，根据交换要约及同意征求备忘录所载条款及在其条件规限下，就至少2.6082亿美元或2022年5月票据未偿还本金额的90%，及3.9555亿美元或2022年7月票据未偿还本金额的90%开始交换要约，并征求合资格持有人同意对规管交换票据的契约的若干建议修订；同时，交换票据的交换要约及同意征求于4月28日即今日开始，并将于伦敦时间5月10日下午4时正届满。新票据于2022年5月18日或前后在新交所上市。
中梁控股表示，自从2021年中以来，中国民营房企及一直为行业发展与增长提供资金的资本市场出现逆转。中国政府继续对房地产行业实施严格的调控措施。为房地产开发的银行借贷减少使房企获得境内资金的渠道受限。此外，提供予买家的按揭放款银行借贷减少，加上买家对房企项目完工能力的疑虑，均导致物业销售下跌。由于市况急剧变化，多家中国房企面临资金流动性问题及债务违约。境外资本市场对该等信贷事件极端负面，影响了该公司为应对到期债务的资金来源。
自2022年初以来，中国房地产行业持续波动。房地产开发的银行借贷持续减少，连同多宗负面信贷事件，令市场更担忧中国房企的营运；加上近期中国很多地区爆发疫情而实施的封锁措施，中国房企的销售普遍下跌。该集团最近数月的合约销售总额亦出现显著下滑。该集团截至2022年3月31日止三个月的合约销售总额较截至2021年3月31日止同期减少55%。
面对不利的市场环境，该集团正尽力产生充足现金流量以应付其财务承担，包括对其现有信贷融资进行展期，把握机会进行新融资及节省支出。该集团亦采取措施以缓解行业困境带来的挑战，包括加快销售及现金回款以及暂停扩充土地储备。
作为该等措施的一部分，该公司正进行交换要约及同意征求，以改善财务状况、延长债务到期情况、强化资产负债表及改善现金流量管理。该公司向票据合资格持有人提供机会，将其交换票据交换为新票据，新票据具有经延长的期限、及旨在可以让该公司改善财务状况及稳定性的条款。
