香港政府全力开拓新界基建及配套，去年的《施政报告》提出发展“北部都会区”和检讨后海湾湿地和湿地缓冲区，以释放土地发展。在港铁(00066.HK)北环线带动下，发展商加快改划区内用地发展。新地(00016.HK)近日就元朗潭尾3幅合共约212.89万方呎的土地，向城规会申请兴建集住宅、社福配套设施、商业功能的大型综合项目，预计提供近1万伙住宅单位。
此综合发展项目范围内将兴建约2.8公顷湿地，以平衡自然保育和住宅发展，上述亦是新地自2019年西贡十四乡将建9,500伙后，另一个大型住宅项目，项目拟建三十六幢住宅、涉及近万伙的大型住宅群，规模媲美沙田第一城。
新地向城规会提交两个发展方案、即细分南及北面项目发展。根据城规会文件显示，上述两个方案的用地均位于湿地缓冲区内，总地盘面积约212.9万方呎，包括42.6万方呎政府土地，整个项目住宅总楼面约400万方呎；其中一个方案位于南面、即冠珍酱园厂房及货仓等用地，地盘面积约87.8万方呎，包括16.9万方呎政府土地，拟建11幢14至29层高大厦，提供3,115个单位，涉124.8万方呎楼面。另外，冠珍酱园厂房将由地皮中间位置迁至南端重置新厂房，占地约29.6万方呎，可建总楼面约14.7万方呎；亦会预留约67,000方呎作小学用途。
北面方案发展规模最大，主要牵涉潭尾方舱医院所在用地，地盘面积逾125.1万方呎，包括25.7万方呎政府土地，计划兴建25幢10至29层高大厦，提供约6,825个单位，涉275.24万方呎楼面，另有三幢社福设施楼宇安老院及幼儿中心等，及两幢会所；同时构建一个面积逾30万方呎的湿地修复区，作为湿地改善措施及提升地盘范围的生态价值。
值得留意的是，北面方案已获城规会批准兴建大型特卖场，涉62.3万方呎，另南面地皮在2016年获准兴建酒店，涉约700个酒店房间。
新地规划总监黄舜浣表示，潭尾大型综合发展项目冀能在年内获开绿灯，明年改图及修订地契，将分期发展，率先发展北面地盘，期望首阶段发展于2026至2027年完成。
