4 月 24 日，首程控股（00697.HK）发布公告，宣布携手中国人寿（02628.HK）、财信人寿等机构，联合发起设立北京平准基础设施不动产股权投资基金。该基金目标规模达 100 亿元，首期规模 52.37 亿元，刷新了目前市场上单只公募 REITs 专项投资基金的规模纪录。
作为国内公募 REITs 市场首只 “平准基金”，其设立备受关注。基金由首程控股（持股 19.09%）、中国人寿（持股 66.83%）、财信人寿（持股 13.37%）等共同出资成立。瑞思不动产金融研究院院长朱元伟指出，当前 REITs 市场流动性不足，投资机构易出现同质化操作，而该基金引入 “耐心资本”，有助于缓解市场波动，优化市场生态。先锋瑞驰私募基金也表示，基金的设立不仅能增加市场资金供给，推动存量资产证券化，还能优化投资者结构，促进市场向价值发现转变。
在投资策略上，基金将采用 “战略投资 + 财务投资” 双引擎模式。公告显示，合伙企业全体合伙人出资总额 52.37 亿元，国寿资本担任管理人。基金将通过战略配售参与基础设施公募 REITs 的首次发售及扩募，同时通过大宗交易、协议转让投资流通份额。投资区域聚焦京津冀、长三角等经济活跃地带，覆盖产权类、特许经营权类等各类基础设施公募 REITs 项目 ，以稳定的现金流保障收益。
这一举措背后，是险资对公募 REITs 配置力度的持续加大。Wind 数据显示，截至 4 月 24 日，国内已有 65 只公募 REITs 上市，发行规模约 1730 亿元，险资通过多种方式深度参与。业内人士分析，公募 REITs 底层资产收益稳定、风险低，与险资长期稳健的投资需求高度契合，且符合险企会计准则切换下对稳定收益资产的偏好。数据显示，2024 年末险资投资 REITs 规模超 130 亿元，但仅占险资总资产的不足 1%，未来配置空间巨大。
随着百亿级公募 REITs 投资基金的落地，公募 REITs 市场有望迎来新的发展契机，在盘活存量资产、优化资源配置等方面发挥更大作用。
