3月28日，绿城中国（03900.HK）发布2024年度业绩，并于31日召开业绩发布会。业绩发布会上，投资者、分析师及媒体就公司发展战略，投资规划、财务融资、营销策略、产品创新等方面，与绿城中国管理层展开沟通交流。
2024年，公司取得收入1,585.46亿元（人民币，下同），同比增长20.7%；公司股东应占利润约15.96亿元；拟派发末期股息每股0.3元。
绿城中国董事会主席及非执行董事刘成云表示：2024年，绿城中国在董事会的引领及支持下，在管理层的力行与攻坚中，在员工的耕耘和开创中，市场销售占位稳中有进，产品力优势凸显，交付质量领先，品牌价值持续提升。成绩背后，要感谢全体股东的支持，让绿城形成了独特的行业竞争力。
面向未来，他分析道，房地产行业正经历市场格局、发展模式以及竞争要素的重构，这些基础性变数的改变，标志着房地产行业已经进入「存量博弈、质量制胜」的新发展阶段。绿城将保持定力，坚守市场化机制，坚守「真诚、善意、精致、完美」企业文化，以变应变、持续三改，在行业换挡升级期着力把握结构性机遇，在由「量」到「质」转型发展的过程中，努力实现从「好」向「优」的能力提升。在新的阶段，中交集团的支持会越来越强，在中交集团的支持下，在各股东的全力协同下，在全体绿城人的共同努力下，绿城中国有能力从容应对市场变化，续写高品质发展新篇章。
营销稳步推进去化成果显著
2024年，绿城中国录得总合同销售面积约1,409万平方米，总合同销售金额约2,768亿元，位列全国第三。自投销售金额约1,718亿元，权益销售金额约1,206亿元，权益比进一步提升至70%，自投销售及权益销售排名均上升至第六（源自克而瑞）。
公司精准调度销售策略，强力推进去化，取得显著成效。其中车位去化实现重点突破，车宅去化比同比提升7%至1.39倍，年内26个项目实现整盘车宅同步售罄。
公司持续巩固在核心城市的优势地位，一二线城市销售额占比达79%，在北京、上海、杭州、南京等18个核心城市销售排名当地前五。高能级城市的集中布局为快速回款提供有力保障，销售回款率达104%，为公司积蓄良好的发展动能。
优化投资布局土储储量适宜
2024年，绿城中国坚持「做一成一」的投资要求和差异化投资策略，深耕核心城市，并狙击投资机会型城市。全年新增项目42个，总建筑面积约418万平方米，预计新增货值达1,088亿元，位列行业第四。其中，一二线城市货值占比达92%，北上杭货值占比达51%，进一步向市场安全区域集中。新拓项目平均权益比提升至79%，有效提升开发性能。
绿城中国新增项目高效转化，年内新增项目首开27个，占新增土储数量的64%，实现销售转化约325亿元，整体投资兑现度超过120分，有力保障公司底盘稳健。
得益于投资策略的坚定及有效落实，截至2024年12月31日，集团共有146个土地储备项目（包括在建及待建），总建筑面积约2,747万平方米。一二线城市货值占比76%，长三角区域货值占比60%，北京、上海、杭州等十大战略核心城市货值占比53%。
研发精益求精产品持续领先
绿城中国始终坚持以「最懂客户、最懂产品」为战略支点，不断升级产品力。2024年，公司连续3年实现三大机构（中指院、克而瑞、亿翰智库）产品力测评第一大满贯。
绿城中国参编行业标准《高品质住宅测评规程》，并发布行业首个「好房子」企业标准，与中国建科标准院合作发布3本高品质住宅技术图集，推动绿城产品的高品质落地。
绿城产品研发持续创新，全年完成58项创新课题，获得100多项国内外设计大奖。产品封装形成凤起系、玫瑰园系、月华系等引领型产品系，并在北京、上海、广州、杭州、苏州、义乌等城市持续打造标杆作品。
精进管理体系提升运营性能
2024年，绿城中国持续完善大型营运体系。项目从拿地到开工、首开及经营性回正周期分别缩短至1.7、4.7及12.3个月，持续保持行业第一梯队水平。
公司坚守质量交付底线，全年自投及代建板块如期完成共计241个项目的交付，交付约15.36万户，面积约3,060万平方米，其中约1,315万平方米提前交付，较合约平均提前96天。交付满意度达91分，同比提升2分，位居「2024年中国房地产企业交付力Top30」第一名（源自克而瑞）。
完善体系机制提升经营质效
绿城中国持续优化体制机制，治理机制更趋市场化，管理机制更精细化，年内优化92项管理制度，为业务高效运转提供坚实保障；深化落实业务委员会制度；考核激励机制有效激活员工能动性。
公司「集团－城市」两级管控模式进一步落实，两级管控单元占比81%。同时，公司积极从外部引进及内部培训核心岗位人才，优化团队人才结构，成功引进120多名核心人才，内部人才调动超过650人次，人才素质及分布更趋合理。公司人均性能持续提升，非营销人员人均在建面积超过12,800平方米，同比提升6.7%，处于行业领先水平。
财务结构稳健融资渠道畅通
2024年，凭借优质的信用背景、稳健的业务发展以及精准的现金流管控，绿城中国财务稳健，债务结构持续优化，为集团可持续发展提供坚实保障。
截至2024年末，集团总借贷加权平均融资成本降至3.7%；一年内到期债务占集团总债务的比例为23.1%，维持低位。
集团境内融资渠道畅通，年内，在境内一级市场发行共125.31亿元债券（含公司债转售10亿元），包括90亿元的中长期无抵押信用债和35.31亿元的一年期供应链ABN，获得市场充分认可；二级市场方面，集团加强估值管理，二级债券收益率年初以来稳中有降，2024年10月至11月受市场影响出现一定波动，经迅速回购后回归正常水平。境外方面，集团年内完成8.2亿美元境外债务置换，并积极回购5.2亿美元债，持续优化债务结构，境外债务比例保持平稳，处于合理水平。
2025年2月，公司成功发行5亿美元三年期优先票据，为近两年来首笔中资地产板块美元债，重启中资地产美元债融资渠道，获市场高度关注及认可。
代建能力提升持续行业引领
绿城中国附属公司绿城管理（09979.HK）继续保持行业第一，市占率连续9年超20%，连续9年荣获中指院「中国房地产代建运营引领企业Top1」。2024年，绿城管理展现强劲的业务拓展能力，全年新签建筑面积约3,649万平方米，同比增长3.4%。截至2024年12月31日，绿城管理合同总建筑面积约1.256亿平方米，同比增长5%；交付面积约1,656万平方米，占Top10交付面积的52%。
作为代建行业的先行者和领导者，绿城管理持续提升营销及产品能力，全维实景示范区2.0全面落地应用，购房者满意率高达91%，委托方满意率达96%。
「绿城+」集约发展取得多项突破
2024年，「绿城+」板块持续发展，建立产业生态圈，协同赋能主业。生活科技业务聚焦C端中高端家装市场，年内后加装业务合同额达9.7亿元；商用运营业务发布全新品牌「绿城商用」，实现杭州中心四季酒店、青岛GT Plaza等多个项目开业；康养服务的「大爱天下」和「绿城双慈」荣获「2024中国康养品牌十强」称号；小镇营运业务持续输出品牌管理，并蝉联「2024中国小镇运营商综合实力Top1」；未来数智业务，累计申请知识产权超150项，服务未来社区超500个，市场份额超40%。
践行ESG理念推动绿色发展
绿城中国秉持「绿色」与「健康」的绿色建筑长期发展理念，不断提升绿色建筑质量。截至2024年12月31日，累计建设绿色建筑项目327个。年内新增绿色建筑认证面积约228万平方米，在建项目应用装配式技术比例近80%。公司积极践行环境与社会责任，推动扶贫、助学、养老、体育赛事等事业。透过「无郁中国行」活动，为约6.5万人次提供心理疗愈服务。公司积极参与安置房、共有产权房、公租房等保障房建设，提升城市居住质量。
公司持续优化企业管治构架，持续完善内部控制和风险管理体系，ESG 管治工作获得业界认可，国际评级机构MSCI给予ESG评级BBB级，稳居行业领先梯队；国内权威机构万得（Wind）给予ESG评级A级，位居行业前5%。同时，公司荣获「财联社ESG先锋奖」、「2024 ESG 治理卓越表现」、「2024中国房企ESG先锋企业」、「2024中国绿色低碳地产指数第一名」等多项荣誉。
展望2025年，绿城中国的可售货源聚焦高能级核心城市，结构安全。公司将充分发挥自身优势，紧抓溢价能力，强化整体经营兑现。预计自投项目可售货值约2,002亿元（不含2025年1月后新获取项目的当年可售货值），一二线城市占比达83%。
绿城中国将秉持初心，坚持「精耕致存、变革致进、创新致远、拼搏致胜」的理念，推动绿城「全质量、高质量、可持续」发展。
