真灼财经2025年3月25日讯，中渝置地控股有限公司（01224.HK) 公布截至 2024 年 12 月 31 日止年度的全年业绩。
该集团录得综合收入 508.3 百万港元，较 2023 年的 473.0 百万港元增加约 7.5%。该集团本年度的亏损为 617.9 百万港元。本年度亏损大幅减少主要是由于截至 2024 年12月31日该集团位于英国的投资物业进行重估时产生公平值收益约 308.8 百万港元所致，相比去年则录得公平值亏损 20 亿港元，而部分收益则被该集团合资企业投资因物业销售收入减少及其物业组合的减值亏损引致贡献减少所抵销。
投资物业组合的租金收入为 455.7 百万港元，较去年同期减少 3.3%，主要由于 One Kingdom Street 的新租约于 2024 年下半年方始完成。
该集团的财务投资业务受惠于香港股市表现于下半年有所改善。由上市股证券及非上市投资基金组成的财务投资分部，于年内录得公平值收益 4.1 百万港元，出售上市股证券及赎回非上市投资基金之已变现淨收益为 12.2 百万港元。
年内该集团应占合资企业投资的经营业绩从去年的 759.9 百万港元利润转为亏损 413.6 百万港元。该减少主要是由于大部分 Thames City 第一期住宅单位已于过往年度交付予买家，导致本年度可录得的物业销售收入减少及该集团物业组合的减值亏损。
该集团位于英国的投资物业受高利率影响的价值渐趋稳定。年内，投资物业录得公平值收益 308.8 百万港元。
利德贺大楼为一幢楼高 225 米（738 英呎）的摩天大楼，为伦敦市中心的标志性建筑大楼之一。该大楼独特的楔形设计创造多个特定空间，可满足其租户不同的业务需求。现代化的写字楼及毗邻的美食体验相结合，令租户业务能够吸引并挽留优秀人才。该物业楼高 46 层，主要用作写字楼用途，该集团持有作为长期资本增值的投资物业。大楼由约 610,000 平方呎的写字楼及零售楼面组成。大楼已全数租出，该等租赁的尚馀租赁期加权平均值约为 8.7 年，其中 7.2 年为确定租赁期。大楼的租户群包括享负盛名的国际保险公司，以及其他金融机构、科技及专业服务企业。利德贺大楼现时每年合约租金大约为 42.1 百万英镑。于 2024 年 12 月 31 日，写字楼楼面已全数租出。租金收益率约为每年 3.7%。
One Kingdom Street 附近设有地铁站，可便捷通往公共交通设施，往 Oxford Street 或 Heathrow Airport（希斯路机场）都交通便利。One Kingdom Street 位于设有餐饮、办公及住宅区、酒店、零售店舖及娱乐设施的 Paddington 中央区域。该物业近期进行了翻新，配备了豪华的办公区域，其雅致的玻璃外墙及优质实用的入口大堂是大楼特色。大堂有 265,000 平方呎的高级办公区域分布于楼上九个楼层。每间办公室都有大量的自然光，营造一个有助提升工作效率及气氛愉悦的工作环境。该物业提供约265,000 平方呎的甲级写字楼空间及若干停车位，现时每年合约租金约为 16.0 百万英镑，相当于租金收益率为每年 5.5%。该大楼的 89%已租予信誉良好的主要租户，空置区域的翻新工作已于年内完成。该集团于 One Kingdom Street 成功签订总面积约 47,600 平方呎的新租约。除办公区域外，Transport for London（伦敦运输局）于 Elizabeth Line 相关建筑工程竣工后，已将办公大楼下方 15,360 平方呎空置区域归还 One Kingdom Street。该集团现正探讨该空置区域的多种租赁方案，包括与 Paddington Central 的毗邻业主合作，打造一个城市物流枢纽。
于 2024 年 12 月 31 日，该集团透过合资企业营运拥有七个物业项目，其中两个项目位于伦敦市中心应占开发面积逾 0.8 百万平方呎，三个项目位于香港应占开发面积约 0.5 百万平方呎，及两个项目位于中国内地应占开发面积约 6.8 百万平方呎。于 2024 年 12 月 31 日，该集团于合资项目的投资总额由2023 年 12 月 31 日的 102 亿港元减少至 93 亿港元。年内概无收购或出售合资企业。该减少主要是由于合资企业的现金分派及因年内物业销售收入减少及其物业组合的减值亏损引致应占合资企业录得亏损所致。该集团的物业开发项目是其合资企业业务价值的重要组成部分，该集团预期该等项目将在短期至中期内为盈利作出重大贡献，并提供具吸引力的投资回报。于 2024 年 12 月 31 日，该集团持有位处市中心的开发地块权益，应占开发潜力合共约为 8.1 百万平方呎，主要位于英国、香港及中国内地。
原为 New Covent Garden Market 的地盘占地 10 亩，坐落于伦敦市中心泰晤士河南畔地段，现正重建为 Thames City。该项目为一个综合开发项目，拥有 12 幢住宅及商业楼，高度从 4 层到 53 层不等，还有一个属于充满活力的更新区公园，从 Vauxhall Bridge 延伸至 Battersea Power Station。待全部建成后，Thames City 将包含约 1,500 个豪华住宅单位，总可销售面积约为 1.7 百万平方呎。该项目包括三幢由地下层向上延伸至 36-53 层的主楼，能饱览伦敦全景的独特广阔景观。其他设施包括一个有30 米长游泳池的俱乐部、最新式健身房、电影院、卡拉 OK 会所、景观花园、餐厅、零售店舖及商用楼面。于年内，合共 67,000 平方呎或 43 个单位已出售并于项目公司损益账内确认，贡献销售收入137 百万英镑。现时 Thames City 继续销售中且反应热烈，获得英国本地及海外买家的热烈回应。Thames City 二期及三期正处于筹备中，其可销售面积分别为 531,000 平方呎及 590,000 平方呎，且二期预计将 2025 年上半年动工。该集团于 Thames City 项目占有 50%权益。
于 2019 年，该集团承诺投资 182 百万英镑于一个合资企业，对富有传奇色彩的 Whiteley 购物中心进行重建。Queensway 正在改造为伦敦更适合步行的区域，而 Whiteley 购物中心构成 Queensway 大规模重建的重要部分。位于 Queensway，W2 的 The Whiteley 再开发项目是一个综合用途的项目，于 2016年已获得规划许可。项目完成后将提供面积约 603,000 平方呎，包括 139 间奢华住宅公寓、一家由 Six Senses 营运并拥有 109 间客房的五星级水疗酒店、零售及餐厅空间，于伦敦市中心优越地段提供卓越的生活及投资机会。The Whiteley 将于重建工程完成后恢复其在 Bayswater 中心地带的传奇地位。该集团已悉数支付 182 百万英镑承诺用于开发的投资。The Whiteley 于 2025 年下半年正式竣工。年内，住宅区若干部分的分期落成工程已竣工，并交付予买家。于 2024 年 12 月 31 日，已向买家交付 65 个住宅单位，销售总额为 484 百万英镑。该项目将提供约 326,000 平方呎住宅面积，以及 277,000 平方呎零售、酒店、商业空间及停车位。预售于 2021 年 11 月正式启动。于 2024 年 12 月 31 日，该项目已预售 99 个住宅单位，达 651 百万英镑，馀下 34 个已预售单位预计于 2025 年上半年交付予买家。此外，作为 The Whiteley 一部分拥有 109 间客房的 Six Senses Hotel 亦已以 180 百万英镑预售。预计将于 2025 年下半年完成出售。该集团于该项目占约 47%权益但拥有 50%投票权。
启汇的位置临近启德发展区，为一幢 28 层高甲级写字楼，可出售总建筑面积约为 795,000 平方呎，其中包括地面及一楼零售空间以及 285 个停车位。该物业俯瞰启德及观塘海滨花园，位置临近牛头角港铁站，可连接香港各区。其独特的优越位置和地标性的 136.5 米高度，令启汇可饱览鲤鱼门海峡至维多利亚港一望无际的海景。周边零售及商业配套提供购物、餐饮及娱乐设施。随著主要新租户医院管理局已于 2023 年下半年搬入大楼，出租率于 2024 年 12 月 31 日维持于 75%。该项目收购成本为 75亿港元，而该集团拥有 25%权益。
寿臣山 15 号位于寿臣山道西 15 号，包括合共 15 幢豪华独立洋房，总建筑面积约为 88,000 平方呎。所有独立洋房均设有内置升降机、花园、可用天台及停车位。其中 13 幢独立洋房亦内置私人游泳池。年内，4 幢豪华独立洋房成功售出，贡献总销售收入约 24 亿港元。所得款项主要用于悉数偿还尚未到期的银行贷款。现时有 8 幢豪华独立洋房可供出售，可于未来几年为该集团带来积极贡献。该集团于寿臣山 15 号占有 42%权益，投资额约为 12 亿港元。
该集团于九龙湾国际展贸中心的合资开发项目拥有 15%实际权益，应占投资额约为 906 百万港元。九龙湾国际展贸中心已于 2024 年 6 月 30 日起暂停营业，以待当局批准重建计划后重新发展为商业和住宅集于一体的综合物业。
中渝置地副主席兼董事总经理林孝文先生总结道： “在逐步完成伦敦市中心的两个合资开发项目后，随著项目交付，收入将持续入账，并为该集团带来具吸引力的回报。同时，位于伦敦市中心的两项投资物业将继续为该集团提供稳定及经常性的租金收入。”
“展望未来，管理层预期在可见的将来，营商环境仍然不稳定。该集团将专注于确保其现有物业组合的稳定性及可持续性，在多变的市场中调整相应策略，并维持稳健的资产负债表。”
