2025 年 1月27日真灼财经讯，香港 – 招商局商业房地产投资信托基金（01503.HK）于 2025 年 1 月 24 日通过其全资附属公司与一家独立第三方银行就金额最多人民币 41 亿元的贷款融资订立一份融资协议。此次新办贷款提取的融资金额约为人民币 40.08 亿元，专项用于置换原有贷款，旨在优化房托的资本结构，降低融资成本。
本次新办贷款进一步提升房托的财务灵活性及财务状况，其融资利率仅为 2.8%，低于原有贷款的固定利率，体现了银行对招商局商业房托基金持有资産价值的认可，并对其运营能力充满信心。同时，也显示出管理层持续优化融资成本方面的不懈努力与卓越能力，彰显了公司的融资实力。
新办贷款人民币 40.08 亿元已获提取，并悉数提前偿还于 2025 年 12 月 15 到期之融资项目下贷款余额约人民币 16.22 亿元；以及于 2026 年 8 月 30 日到期之融资项目下贷款余额约人民币 23.86 亿元。本次新办贷款将长期利好招商局商业房托基金的单位持有人，其利率显著优于原有贷款利率，且利率五年不变，公司可大幅节省利息开支，提升分派表现。由于新办贷款提取金额等于原有贷款的已偿还金额，本次提取不会对房托的资产负债率构成显著影响。
招商局商业房托基金于现有融资的策略性布局，展示了其未来潜在的投资能力。展望未来，公司旨在持续重点增加优质商业资产至房托基金的投资组合，进一步增强投资组合的多样性及收入稳定性，维持财务状况稳健，为股东带来长期回报。
