港股走势及分析
美股走过一个波段发展，大型科技股向好，大市早段上扬，其后升幅有所收窄。三大指数收市升跌不一。美元先跌后反弹，美国十年期债息上升至 4.62 厘水平，金价及油价表现受压。港股预托证券走势向下，预料大市早段跟随低开。内地股市昨日下跌，沪深指高开低走，收市下跌 0.1%，沪深两市成交额有所缩减。港股表现反复，内地经济数据优于预期，大市一度高见 19,800 点水平，但受制于内地股市表现，指数跟随回落，收市录得温和跌幅，整体成交表现清淡。市况未見改善，投资者继续关注美国息口去向及内地政策消息，人民币走势偏软，亦不利后市去向，预料指数或下试 19,200 点支持，上方阻力在 20,000 点水平。
行业消息
冠君产业信托（02778.HK）去年上半年租金总收入为 11.15 亿元，按年下跌 4.5%。可分派收入按年下跌 11.9% 至 5.44 亿元，每基金单位分派则下跌 12.7% 至 8.09 仙，现价比对于年度分派率为 9.4%。截至 6 月底止，旗下花园道三号写字楼出租率为 82.3%，朗豪坊办公楼出租率从去年底的 93.3% 跌至 87.1%，朗豪坊商场则恢复 100% 出租率，对比去年底为 98.6%。尽管在充满挑战的经营环境下，朗豪坊商场表现优于香港零售市道，期内商户的销售额上升 2.3%，当中以美妆美容类别增长动力最强。冠君的资产负债比率维持在 23.1% 的健康水平，管理人员表示，信託备用信贷额度达 40 亿元，相信足以应付未来两年的再融资需求，为进一步加强负债管理，未来会继续拓展新的银行合作关系，以扩宽融资渠道。目前冠君的浮息贷款占整体贷款约六成，联储局减息行动将有助减轻冠君的利息负担，并增加可分派收入。
（笔者为证监会持牌人，本人及相关人士未持有上述股份）
港股家族办公室业务发展总监 郭家耀 CFA
文章日期：2025 年 1 月 7 日 星期二
