香港股票分析师协会副主席潘铁珊先生指出，龙湖地产(00960.HK)的财务表现呈现出稳健增长的态势，其增长亮点主要体现在以下几个方面。首先，龙湖地产的营业收入和核心利润均实现了增长。2024年上半年，龙湖集团实现营业收入468.6亿元，股东应占溢利58.7亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达47.5亿元。这表明龙湖地产在保持收入增长的同时，其盈利能力也得到了加强。
其次，龙湖地产的经营性业务收入和利润贡献显著提升。报告期内，龙湖集团的运营及服务业务收入为131亿元，同比增长7.6%，对集团整体收入的贡献占比达到28%，而在利润贡献上，运营及服务业务占比超过80%。这一增长不仅反映了龙湖地产在运营和服务领域的强大竞争力，也显示了集团业务结构的优化和多元化发展。
再者，龙湖地产在财务稳健性方面表现突出。截至2024年6月30日，龙湖集团的净负债率为56.7%，在手现金为500.6亿元，综合借贷总额为1874.2亿元，平均融资成本为4.16%，且平均合同借贷年期为9.19年。这些数据表明龙湖地产的债务结构健康，偿债能力强，财务风险低。
最后，龙湖地产在地产开发业务上保持了稳定的销售业绩。2024年上半年，龙湖集团实现地产开发合同销售511.2亿元，销售回款率超过100%，且一二线城市销售占比达94%。这显示了龙湖地产在高能级城市的市场竞争力和品牌影响力。
综上所述，龙湖地产在营业收入增长、经营性业务提升、财务稳健性以及地产开发销售等方面均有亮眼表现，展现了其在行业中的竞争优势和发展潜力。香港股票分析师协会副主席潘铁珊先生认为，可考虑于 HK$13吸纳，中线目标价 HK$14.50，跌穿 HK$11.70 止蚀。
香港股票分析师协会副主席 潘铁珊
（本人没有持有相关股份，本人客户持有相关股份）
