港股走势及分析
美股周二走势向下，企业业绩表现参差，大市由高位回落，三大指数均录得跌幅收市。美元走势向下，美国十年期债息回落至4.03厘水平，金价持续向好，油价走势下滑。港股预託证券普遍下跌，预料大市早段跟随低开。内地股市昨日下跌，沪综指低开低走，收市下跌2.5%，沪深两市成交额继续活跃。港股表现回落，指数失守21,000点水平。内地宏观经济数据表现低于预期，加上人民币表现向下，拖累大市气氛，整体成交亦较前减少。市场观望更多政策落实，指数短期或考验20,000点支持，上方阻力在21,200点水平。
行业消息
财政部表示，将运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。第一，允许专项债券用于土地储备。主要是考虑到当前各地閒置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的閒置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。这项政策，既可以调节土地市场的供需关系，减少閒置土地，增强对土地供给的调控能力，又有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给。考虑到当前已建待售的住房相对较多，主要采取两项支持措施：一项是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。另一项是，继续用好保障性安居工程补助资金，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。通过这两项措施，既可以消化存量商品房，促进房地产市场的供需平衡，又可以优化保障房的供给，满足广大中低收入人群的住房需求。第三，及时优化完善相关税收政策。财政部研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。市场正观望相关政策的落实情况及执行力度，能否扭转房地产供应过剩问题，将是行业复苏的关键。
(笔者为证监会持牌人士，本人及相关人士没持有上述股份)
宏汇资产管理投资总监 郭家耀 CFA
