首个及唯一于香港上市并以物流为重点的房地产投资信托基金顺丰房地产投资信托基金（2191.HK）公布至2022年6月30日止六个月的中期业绩。报告期内，顺丰房托录得收益1.975亿港元，物业收入净额和可供分派收入分别为1.616亿港元及1.094亿港元。投资组合的独立估值总额为73.568亿港元，较2021年12月31日的估值增加12.5%，主要受惠于新收购项目和青衣物业增值所致。每基金单位分派13.67港仙，分派比率为100%，年化收益率达8.0%。
顺丰房托的管理人顺丰房托资产管理有限公司执行董事兼行政总裁翟廸强先生表示：本年6月完成了上市后首项收购，为物业组合增添一项位于中国长沙的现代物流物业，令地域覆盖伸延至中国中部地区，补充原有在大湾区和长三角地区的投资组合。
出租率高 收入来源稳定
顺丰房托的投资组合包括四项现代物流物业，位处香港青衣以及广东佛山、安徽芜湖及湖南长沙。该四项物业均处于物流枢纽，最初是为了配合顺丰控股股份集团的物流运营而开发。
于2022年6月30日，顺丰房托投资组合的平均出租率为98.1%（2021年12月31日：95.8%），顺丰控股租户占用可出租面积的78.8%，并占总收益约75.3%。大部分与顺丰控股租户签订的租约年期较长，于2026年到期且租金按年递增，为顺丰房托提供高度稳定的收入。
香港：青衣物业
于2022年6月30日，青衣物业的出租率为97.3%（2021年12月31日：92.6%），约65.9%的可出租面积租予顺丰控股租户。
物业出租率上升主要由于市场对物流服务的需求殷切，加上房托管理人采取积极的租赁策略所致。此外，此项物业报告期内已锁定一家需要设置冷藏设施的食品供应企业签约成为新租户。
中国内地：佛山、芜湖和长沙物业
于2022年6月30日，佛山物业和芜湖物业的出租率分别为100.0%（2021年12月31日：100.0%）及96.2%（2021年12月31日：98.5%）。
新收购的长沙物业于2022年6月30日的出租率为98.8%，约75.5%的物业可出租面积出租予顺丰控股的不同业务部门，包括快递、货运代理及合同物流。
致力于环境、社会和管治
顺丰房托深明将环境、社会及管治原则及价值观融入商业决策过程的重要性，并致力为基金持有人及社会创造长久价值。举例说，在环境方面，顺丰房托在旗下物业加装太阳能板以节约能源；在企业管治方面，公司董事会增添了女性代表，以增加性别多元化。未来顺丰房托将继续秉持其环境、社会和管治策略的四大支柱，分别为商业诚信、健康及福祉、卓越服务及绿色运营，继续贡献社会。
物流服务需求殷切 带动增长前景
展望未来，房托管理人认为，在现代物流物业稳健的基础支撑下，顺丰房托将通过自身增长和收购推动发展。于2022年下半年，房托管理人将按照这个发展策略与顺丰控股紧密合作，聚焦于顺丰控股分布于中国内地不同城市且为主要租户的物业组合中寻找能提供稳定收益的机会，藉此扩大顺丰房托的投资组合。
