中国经济近年面对出口市场疲弱的挑战，同时受到劳工及土地成本上涨等问题所困扰，对外贸易依存度较高的沿海省份之经济发展难免受到制约；但西部地区经济近年稳步发展，增长步伐更超越全国平均速度，而且受惠较充裕的土地及劳动力供应，和较低经营成本等有利因素，逐渐受到内地沿海企业及外商的青睐。光大永年(03699.HK)为中国光大集团旗下物业租赁、管理及销售持作出售物业公司，拥有、出租及管理的物业位于中国西部重点城市成都及昆明的市中心，前景稳定，值得留意。
光大永年(3699.HK)的物业组合包括三项商业物业，即光大金融中心，以及光大国际大厦及明昌大厦的部分物业，以及住宅物业杜甫花园的部分物业。集团一直获母公司支持，双方的合作关系实现互利双赢，业务得以持续稳定。
每平方米租金持续上升
业绩方面，上半年，由于投资物业的每平方米的租金持续上升，集团营业额按年升7.6%至2710万元(人民币、下同)；纯利1230万元，每股基本盈利约3分。
截至6月底，集团的物业总建筑面积约为89507平方米，物业的平均租用率约为86%，较去年同期上升了2个百分点；租金收入约2000万元，按年升12.3%，主要是由于每平方米的租金上升所致。于去年整体经济尤其是零售业受到疫情打击下仍有如此稳定表现，属于难得。
于上半年，在周边疫情不稳定情况下，集团的物业租赁业务方面难免会受到影响，物业的租金收入面对下调压力，惟集团于去年已开始进行部署，今年以来已有新的租户。受益于中国光大集团的协同效应和「光大」品牌的知名度，集团一直与其保持长期友好合作，务求实现互利双赢，促进租赁业务的稳定发展。先前与光大集团订立的新框架协议，更是进一步加深了双方的合作关系，并提高了集团的品牌影响力和资本市场议价能力。
配合国策拓物业管理服务
国策方面，随着中国政府出台了一系列鼓励性政策支持和促进物业管理行业发展，物业管理行业在国家发展中的地位受到空前重视。如住房和城乡建设部等部门去年联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》后，各省市地方政府陆续出台物业管理新规新政，从中央到地方已经达成支持和鼓励物业管理行业发展的共识。
目前，内地的物业管理行业仍然处于成长期，集团拥有一支专业物业管理团队为旗下的大厦提供管理服务，以提升物业的价值；并积极发掘有投资潜力的物业同时，亦会不断开展新的增值服务业务，拓宽服务边界和业务领域。
中国政府将会持续推动西部发展，而西部重点城市成都及昆明已成为西部对外开放和经济合作的桥头堡，集团的物业均在这两大城市的市中心，加上获母公司持续支持，双方互利互惠，集团业务料持续受惠西部发展的经济增长。
撰文: Vantage客席分析师 李慧芬 (笔者并没持有以上股票)
