绿城中国 2022 年全年业绩发布现场
3月27日，绿城中国（03900.HK）发布2022年度业绩，并于28日召开线上业绩发布会。
2022年，公司实现年度收入1,271.53亿元（人民币，下同），同比增长26.8%；实现净利润88.95亿元，同比增长15.7%，股东应占核心净利润64.14亿元，同比增长11.3%；拟每股份红0.5元，同比增长9%。
绿城中国董事会主席张亚东表示，2022年，绿城中国全体员工审时度势、主动应变、齐心协力、积极进取，得到业内外广泛认可。公司呈现出良好的经营成果，在经营效益、销售业绩、土地投资和产品服务等多个维度呈现稳健发展态势。公司坚定核心价值观，以「最懂客户、最懂产品」为战略支点，轻重并举、全面发力，打造「TOP10中的质量标杆」。
绿城中国董事会主席张亚东发言
产品口碑领先行业 匠心营造质量交付
秉承初心，绿城在2022年将产品质量作为「一号工程」，将客户满意度作为「一号标准」，并于客研、投资、设计、成本、工程等全业务链条中落地实践，助力优质的产品和服务持续领先行业。
2022年，公司获中指院、克而瑞、亿翰智库三大机构测评「产品力第一」，54项国内外设计类奖项，备受市场及专业机构认可。
公司以客研为抓手，持续精进产品、升级优化服务，满足客户进阶需求。「2022中国房地产顾客满意度」调查中，绿城中国以总体满意度90.2分持续领跑行业，在所进驻的15座城市满意度第一，10座城市忠诚度第一。
在疫情封控、交付量大幅提升的情况下，绿城「零延迟」「高质量」交付共计197个项目（含代建），点亮超过14万户家庭的灯火。其中，自投项目较合同交付时间平均提前31天。
融资成本再创新低 债务结构持续优化
2022年，绿城中国现金流管控有力，融资渠道畅通，通过多项举措，境内外均实现良好的债务结构优化，为绿城中国长期发展提供坚实保障。2022年总借贷加权平均利息成本由2021年的4.6%下降至4.4%。一年内到期债务比重较2021年末下降5.9个百分点，仅占公司于2022年年末总债务的19.2%，创历史新低，债务结构进一步优化。
公司在年内提前偿还共计6.31亿美元银团及双边贷款，主动降低短债。在境外评级机构高频次下调房企评级的背景下，绿城中国维持了评级稳定，穆迪评级为Ba3，展望「稳定」；标普评级为BB-，展望「稳定」。
销售排名全国第四 销售回款保持高位
2022年，绿城中国实现合同销售面积约1,380万平方米，总合同销售额3,003亿元，全国排名第四。其中，自投项目合同销售额约2,128亿元，权益金额约1,224亿元，权益比提升至58%。
绿城中国持续调整销售策略，在保证「流量」的同时，紧抓现金回款，推动存量去化，优化销售结构。销售回款率达102%，继续维持行业高位，有效支撑现金流及再投资。高能级核心城市的市场地位持续巩固，一二线城市销售额占比提升至85%，去化率63%。
新增土储精准聚焦 投资质量持续提升
绿城中国坚持「收敛聚焦、精准高效」的投资策略，投资提质增效。2022年年内新增项目27个，总建筑面积约408万平方米，预计新增货值1,037亿元。
2022年新增项目兼顾了安全性、流动性和盈利性，项目净利润率进一步提升，全年新增货值中48%实现当年货值转化；年内新拓项目平均权益比升至69%，降低合作风险，提升操盘效率，巩固归母利润。
截至2022年12月31日，绿城集团共有土地储备项目224个（包括在建及待建），总建筑面积约4,959万平方米，总可售面积约为3,333万平方米，一二线城市的土储占总可售货值比达78%，长三角区域占比53%。
代建业务领跑行业 特色业务赋能协同
绿城中国附属公司绿城管理（9979.HK）凭借先发优势、龙头效应及全国化布局，牢牢占据房地产轻资产开发领域第一身位，连续七年市占率保持第一，并荣获20余项行业TOP1荣誉。
于2022年末，绿城管理已覆盖120城，合约总建筑面积约1亿平方米，在建面积约4,720万平方米；2022年归母净利润7.45亿元，同比增长31.7%。
理想小镇、建筑科技、生活服务、商业管理及产业金融等业务扎实推进，协同发展，赋能主业。
继续锚定战略目标 以稳健底盘促发展
面向未来，绿城中国将坚持核心优势，锚定战略目标，牢牢把握「高质去化、精益管理、补强能力、稳健发展」的工作主线，坚持以经营结果为导向，以现金安全为底线，实现投资精准、产品精致、服务精细、运营精益、费用精减，推进「全质量、高质量、可持续」发展，为实现2023年经营目标提供保障。
2023年，绿城中国预计整体可售货值约3,601亿元，其中，自投项目可售货值约2,476亿元，一二线城市占比达80%；预计2023年全年竣工项目/分期总建面约1,869万平方米，同比提升48%。
依托不断提升的管理能力和优质的发展资源，2023年绿城中国将持续坚守质量战略，聚焦经营发展，努力实现全年经营目标，以稳健底盘收获信心，以「有特长且全面发展」的姿态稳步前行。
