真灼财经2023年8月24日讯，永泰地产（00369.HK）今日宣布截至二零二三年六月三十日止六个月的未经审核综合业绩。
二零二三年上半年度，公司之收入为477,000,000港元，而二零二二年同期为860,000,000港元。截至二零二三年六月三十日止六个月之综合亏损为334,000,000港元，较二零二二年同期之溢利405,000,000港元减少溢利739,000,000港元。
有关减少主要由于投资物业与金融工具之估值亏损净额（包括应占合营企业的部份）增加及鉴于「OMA OMA」及「OMA by the Sea」之余下单位销售放缓，物业发展分部因收入确认减少而录得溢利减少。
撇除非现金估值亏损净额，股东应占核心综合溢利为63,000,000港元，较二零二二年之168,000,000港元减少105,000,000港元。
考虑到公司写字楼租赁表现稳定，以及稳健的财务状况和资产净值达26,665,000,000港元，董事会建议维持派发中期股息每股6.0港仙，总额为81,000,000港元。在作出二零二三年末期股息建议时，董事会将衡量整体经济复苏和物业市场回升的步伐。
永泰地产有限公司表示：「随着内地恢复通关，加上有大型发展项目以具吸引力的价格开售，二零二三年第一季住宅物业市场表现略为回升。然而，随着加息周期持续以及对中港经济复苏信心不足，市场气氛自四月份开始转弱。屯门黄金海岸一手住宅物业市场过去数月交投淡静，公司两个「Upper Gold Coast」系列项目仅录得数宗销售。
与此同时，公司专注管理其新住宅发展项目，有关项目正如期推进。于二月份，公司在毗邻大围及显径港铁站的沙田显和里住宅用地的合营企业项目，获得批准兴建一幢楼高27层的住宅大厦。至于在邻近上水港铁站的中等密度住宅用地，则正在进行地基工程。
不明朗的经济前景使疫情结束后的香港及伦敦写字楼市场仍旧充满挑战。写字楼的需求依然疲弱，而租金仍然受压。公司成功续签大部分即将到期的租约，因而能维持公司的旗舰物业Landmark East双子塔约90%的出租率，并使租金下跌的幅度有所缓和。伦敦写字楼的出租率和租金在英国经济持续收缩的情况下，仍然维持稳定。
坐落繁华的铜锣湾，逸兰酒店将于二零二三年十二月重新开幕，恰逢市场积极回升之际，将成为香港首屈一指的高雅精品酒店。由世界知名室内设计师Pierre-Yves Rochon匠心设计，精心糅合独特的现代风格及法式风情，定义逸兰酒店璀璨体验之旅。」
业务回顾
物业发展
二零二三年上半年度，撇除分部之间的销售，物业发展分部之收入为143,000,000港元，而二零二二年为475,000,000港元。若包括估值收益净额，该分部之除税前亏损为4,000,000港元，而二零二二年溢利为219,000,000港元。撇除估值收益净额（二零二三年：1,000,000港元；二零二二年：135,000,000港元），该分部之除税前亏损为5,000,000港元，而二零二二年溢利为84,000,000港元，主要由于成交及交付予买家之物业销售减少所致。
公司的全资拥有项目，位处屯门扫管笏路之中等密度住宅用地「OMA OMA」，该项目提供466个分层住宅单位，实用面积约为234,000平方呎。于二零二三年上半年度，概无售出任何单位。截至二零二三年六月三十日，已累计售出约95%（就数目而言）之住宅单位。
多数股权项目方面，公司拥有屯门大榄之中等密度住宅用地「OMA by the Sea」之70%权益，实用面积约为252,000平方呎，提供517个分层住宅单位。于二零二三年上半年度，已售出约1%（就数目而言）之住宅单位。截至二零二三年六月三十日，已累计售出约91%（就数目而言）之住宅单位。于二零二三年上半年度，约2%（就数目而言）之住宅单位已交付予买家，并确认相关收入。
公司拥有位于新界粉岭粉锦公路与青山公路－古洞段交界的一幅中等密度住宅用地之85%权益。有关地皮毗邻粉岭高尔夫球场，距离上水港铁站仅十分钟之步程，其总楼面面积约284,000平方呎。公司担任该项目之总项目经理及总销售与市场推广经理。地基工程经已展开。
合营企业项目方面，公司透过市区重建局的结志街╱嘉咸街发展计划H18C项目招标竞投，成功投得中环一幅综合商业用地，拥有当中50%之权益。有关地皮位处中环的金融核心地带，将发展成为涵盖一幢甲级写字楼、一间酒店、零售铺位及公共休憩绿化带的综合商业项目，提供总楼面面积高达433,500平方呎。公司担任该项目之总项目经理及总租赁经理。上盖建筑工程经已展开。
公司拥有沙田一幅住宅用地之50%权益。有关地皮兼享东铁线及屯马线之便利，毗邻大围及显径双铁路站，提供总楼面面积约89,000平方呎。公司担任该项目之总销售与市场推广经理。地基工程经已展开。
物业投资及管理
二零二三年上半年度，撇除分部之间的销售，物业投资及管理分部之收入为288,000,000港元，而二零二二年为295,000,000港元。该分部之除税前亏损（包括估值亏损净额）为221,000,000港元，而二零二二年溢利为302,000,000港元，主要由于写字楼物业之估值亏损净额增加所致。撇除估值亏损净额（二零二三年亏损为385,000,000港元；二零二二年收益为112,000,000港元），该分部之除税前溢利为164,000,000港元，而二零二二年为183,000,000港元。
于二零二三年六月三十日，公司之投资物业组合主要为甲级写字楼物业，总面积约为2,027,000平方呎，其总应占市场公平价值约为20,600,000,000港元。在该投资组合的物业面积中，香港占地1,633,000平方呎，伦敦占地328,000平方呎，而北京则占地6,200平方米。
香港的投资物业方面，Landmark East为公司位于东九龙之旗舰甲级写字楼。于二零二三年六月三十日，该物业之出租率约为91%。另外，瑞兴中心为坐落于九龙湾之工业物业，于二零二三年六月三十日，该物业之出租率约为88%。
公司在沙田九肚山持有低密度住宅项目「澐瀚」及「澐沣」，分别于二零二零年及二零二一年经分派未出售单位予股东后作租赁用途。于二零二三年六月三十日，「澐瀚」项目已租出约88%（就数目而言）之住宅单位，「澐沣」项目则已租出约68%（就数目而言）之住宅单位。
英国的投资物业方面，公司拥有三项全资拥有之商业物业，分别是位于伦敦西区Savile Row 及Vigo Street 交界、Brook Street 及Berkeley Square。于二零二三年六月三十日，上述三项全资拥有物业录得平均出租率约为78%。
此外，公司于伦敦市Fleet Place、伦敦西区Cavendish Square、伦敦市30 Gresham Street及伦敦市66 Shoe Lane的四项合营企业商业物业的投资，并分别拥有25%、33%、50%及21%之权益。于二零二三年六月三十日，上述四项合营企业物业录得平均出租率约为96%。
在中国，公司在北京新城国际公寓拥有33个住宅单位，总楼面面积约为6,200平方米。于二零二三年六月三十日，已租出约58%（就数目而言）之单位。
服务式公寓投资及管理
二零二三年上半年度，服务式公寓投资及管理分部之收入为19,000,000港元，而二零二二年则为60,000,000港元。该分部之除税前亏损（包括估值亏损净额）为50,000,000港元，而二零二二年为32,000,000港元，主要由于逸兰铜锣湾酒店停业进行翻新后并无产生任何收入所致。撇除估值亏损净额（二零二三年：20,000,000港元；二零二二年：36,000,000港元），该分部之除税前亏损为30,000,000港元，而二零二二年溢利为4,000,000港元。
公司全资拥有位于香港的逸兰铜锣湾酒店于二零二二年十月停业进行翻新和升级，预计于二零二三年十二月重新开业。
公司全资拥有的高端海滨公寓逸兰苏豪东服务式公寓坐落在西湾河，作租赁用途。其出租率及业绩于新冠病毒措施取消后逐步提升。
公司拥有位于吉隆坡的逸兰武吉锡兰服务式公寓50%之权益。其出租率及业绩保持稳定。
其他业务
其他业务分部代表投资活动及中央管理及行政开支。该分部于二零二三年上半年度之收入为27,000,000港元，而二零二二年为30,000,000港元。该分部之除税前亏损（包括估值亏损净额）为33,000,000港元，与二零二二年相同。撇除估值亏损净额，该分部于二零二三年之除税前溢利为盈亏平衡，而该分部二零二二年之除税前亏损为28,000,000港元，主要由于财务收入增加所致。
前景
公司预期年内香港整体经济将持续复苏，惟住宅物业和写字楼市场需要更长时间，并须在加息周期明确结束和中国大陆经济明显复苏之后才会回升。
公司继续推售屯门「Upper Gold Coast」系列项目的余下单位。受惠于此前被压抑的需求、低失业率，以及在供应短缺和银行拥有充分流动资金的情况下放宽按揭政策，公司相信只要市场气氛好转，住宅物业市场表现便会逐步回升。
写字楼物业方面，根据公司目前的续租和新租约情况，公司预期年内出租率将维持稳定，租金下跌情况亦在可控制范围之内。
凭借稳健的财务状况及多元化的资产组合，公司会继续审慎地管理公司的业务以应对市场波动。
