绿城中国2023年度中期业绩发布现场
真灼财经2023年8月28日讯，8月25日，绿城中国（03900.HK）发布2023年度中期业绩，并于28日召开在线中期业绩发布会。
2023年上半年，公司取得收入569.76亿元（人民币，下同），实现净利润46.41亿元。本公司股东应占利润25.45亿元，较2022年同期增长41.3%。
绿城中国董事会主席张亚东表示，「绿城中国始终坚持核心优势，在经营业绩、财务结构、市场地位、发展前景、产品服务等各个经营维度均呈现良好的态势。面对房地产行业阶段性的重大变化，绿城将坚持『全质量、高质量、可持续』的经营方针，持续营造美丽建筑，创造美好生活。」
绿城中国董事会主席张亚东发言
战略全维升级 战术持续精进
面对房地产行业的「四个重大变化」（发展阶段变化、供求关系变化、市场结构变化，房屋功能需求变化），绿城中国坚持「TOP10中的质量标杆」的战略目标，持续夯实「最懂客户、最懂产品」的战略支点，始终将产品力视为立身之本，将提升经营管理能力作为公司核心竞争力，实现全质量发展。
绿城中国下半年可售货源充足，项目优势显著。截至2023年6月30日，自投项目可售货值约1,955亿元（不含2023年下半年新获取项目当年可推盘货值），一二线城市占比达80%。同时，累计已售未结转金额约3,114亿元，为实现良好的经营业绩奠定坚实基础。
营销策略有效 行业占位稳固
2023年上半年，绿城中国实现总合同销售面积约604万平方米，总合同销售金额1,342亿元，位列全国第七。其中，自投项目合同销售额约982亿元，权益金额约633亿元，同比增长40%。合同销售、自投销售、权益销售三榜单均位列全国前十。
绿城中国在战略核心城市的市场地位持续巩固，一二线城市销售额占比85%，其中，在杭州、宁波、西安、北京等近20个核心城市销售排名占据当地前十，获得市场高度认可。
依托优秀的开发运营能力和灵活有效的营销策略，绿城中国上半年销售回款率保持109%高位，有效支撑现金流及再投资。公司市场分析及营销策略精准，上半年首开去化率82%，较2022年末提升7个百分点。
投资聚焦狙击 拓展精准高效
绿城中国始终坚持「聚焦狙击、精准高效」的投资策略，上半年新增项目19个，总建筑面积约257万平方米，承担成本约251亿元，预计新增货值达571亿元，位列全国第八。
上半年重点聚焦核心城市的优质地块，同时在其他城市开展「狙击式」投资，新增货值中61%实现当年货值转化，截至2023年6月30日已实现销售转化约92亿元。上半年新拓项目净利润率保持较好水平，平均权益比升至79%，进一步降低合作风险，提高归母利润。
7-8月，绿城中国已在上海、杭州、宁波等地获取9宗优质地块，进一步增厚核心城市土储，截至8月25日年内累计新增货值约1,005亿元。其中，上海闵行梅陇、嘉定南翔及青浦徐泾等三个项目预计将于年内推盘。
精研产品服务 实现质量交付
绿城中国始终将保持产品质量第一品级、客户满意度第一身位作为长期追求，以产品质量作为「一号工程」，客户满意度作为「一号标准」，致力打造行业标杆。2023中国房地产顾客满意度调查中，绿城中国以91.2分持续领跑行业，在所进驻的16座城市满意度第一，7座城市忠诚度第一。
公司在工程管控上持续精进，搭建全流程品控体系，自主开发绿城中国综合作业提效穿插施工模型，不断提升标准化、精益化。「前置创新」「大设计」理念贯穿于全业务链条。上半年，根据不同家庭生命周期和情感要求构建的归家动线「139」体系正式发布，餐厨优化、「春知学堂」等IP持续提升并扩大应用范围。发布5G「心」服务2.0，围绕房屋服务、关怀服务和物业服务，为客户提供房屋全生命周期的服务与保障。
2023年上半年，绿城中国累计交付107个项目、7万余户，交付项目个数和户数均创新高，其中自投项目交付时间较合同约定时间平均提前30天。
同时，绿城中国始终秉持「绿色」和「健康」的理念，不断提升绿建质量，承诺2023年后新项目100%达到国家绿色建筑标准。于2023年6月30日，累计绿色建筑项目242个，在建项目应用装配式技术比例超70%。
优负债抓现金 保障财务安全
2023年上半年，绿城中国积极保持并不断拓宽融资渠道，优化债务结构，保障公司长期发展。公司总借贷加权平均利息成本保持4.4%低位，一年内到期债务占公司于2023年6月30日总债务的21.8%。
绿城中国各项核心指标不断优化，获得各家评级机构的高度认可。境内，中债资信于2023年6月将绿城房地产的主体评级从A+提升至AA-。境外，在评级机构高频次下调房企评级的背景下，公司维持评级稳定，穆迪评级为Ba3，展望「稳定」；标普评级为BB-，并在2023年5月将公司评级展望由「稳定」上调至「正面」，是近两年为数不多的给予内房企业的正面评级行动。
抓管理提效能 强化内功修炼
2023年上半年，绿城中国持续「改革、改变、改进」，持续提升管理效能。
公司持续提升招采管理集中度，发挥集约化优势，降低采购成本。集采价格下浮率3.0%，交付项目预结成本节余1.6%，集采成果应用率保持100%。
绿城中国加强一线赋能，鼓励人员流动，精简管理层级，人均在建面积较2022年末提升8%至11,850平方米。同时，公司进一步提升开发效率，从拿地到开工及首开分别平均缩短至2.1个月和4.7个月，分别同比提速25%和22%，上半年竣工面积同比提升56%至779万方，经营效益进一步提升。
代建引领行业 业务协同赋能
绿城中国附属公司绿城管理（09979.HK）连续七年保持超20%市场份额，稳居行业第一。2023年上半年，绿城管理业务拓展能力强劲，盈利能力不断增强，新拓项目代建费预估51.2亿元，较去年同期增长26.3%；上半年归母净利润约4.7亿元，同比增长31.3%。
绿城中国围绕房地产主业，链接上下游产业，包括理想小镇、建筑科技、商业管理、产融业务、生活服务等板块全方面协同发展，打造绿城生态。
通过公司上下的全力拼搏，绿城中国将以积极稳健的姿态，坚持推升产品质量，聚焦经营发展和利润提升，全力冲刺全年经营目标，在「全质量、高质量、可持续」的发展道路上坚定前行。
