真灼财经2023年8月29日讯，中国领先综合物业管理服务供货商 - 合景悠活（03913.HK）公布截至2023年6月30日止未经审核中期业绩。报告期内，集团核心业务经营维持稳定。
总收入为人民币1,888.1百万元，同比下降8.5%。毛利润为人民币596.1百万元，毛利率为31.6%。核心净利润达人民币257.8百万元住宅物业管理业务贡献收入为人民币849.6百万元，占总收入45%。 非住宅物业管理业务之收入为人民币1,038.4百万元，占总收入55%。集团深度聚焦并持续深耕大湾区和长三角市场等重点区域，在大湾区及长三角区域的在管面积规模占比达58.9%。持续拓展第三方市场，第三方项目在管建筑面积占比达87.3%。
住宅物业管理服务业务方面，集团为众多物业开发商开发的住宅物业提供管理服务，并积极拓展第三方住宅物业。于2023年6月30日，集团管理的住宅物业在管建筑面积规模为105.3百万平方米，其中，第三方住宅物业在管建筑面积占住宅物业在管建筑面积79.0% 。
非住宅物业管理及商业营运服务业务方面，集团积极拥抱消费复苏的机遇，努力提升非住宅分部的运营效率。于2023年6月30日，集团管理的非住宅物业在管建筑面积规模为100.1 百万平方米，其中，第三方非住宅物业在管建筑面积占非住宅物业在管建筑面积96.0%。
优化结构实现可持续发展，坚定市场化不动摇
随住宅新房供应收缩，行业发展进入新周期，集团匹配当前市场环境，主动优化业务结构，减少案场服务、销售代理服务等开发商类型业务，提升第三方业务占比。期内，本集团收入达人民币1,888.1百万元，其中来自第三方的收入占比从去年同期77.3%提升至81.4% 。
随行业进入分化及整合期，物业管理企业不再执着于规模竞赛，集团高度关注品牌根基及业务质量，优化在管项目组合，具体呈现为以下三种策略：第一，集团坚定市场化道路，减少对传统开发商客户的依赖；第二，集团持续进行全业态布局，汲取并沉淀全行业的最佳实践案例，为住宅、写字楼、购物中心、市政机关、医院、学校等提供定制化服务解决方案；第三，在区域上，本集团深耕重点区域，关注更高商业活跃度的一二线城市，以实现更加高效的资源整合及集约化运营。
紧抓消费复苏机遇，精益化运营管理商业资产
疫情过后，伴随中国经济进入到常态化，国内产业发展呈现出需求变化快、商业资产供给增长放缓、存量商业资产运营竞争加剧等特点，集团也在转型并步入常态化增长期。2023 年上半年，全国社会消费品零售总额同比增长8.2% ，其中，二季度社会零售额增长趋势略有放缓。但近期国家发展改革委出台《关于恢复和扩大消费的措施》，各地促消费措施亦紧随其后，集团将紧抓消费复苏的机遇，通过创新与变革，充分激发商业资产穿越周期的抗风险韧性。
在购物中心方面，本集团凭借运营团队对消费者的洞察能力，将关联场景的有效数据获取、留存、挖掘并分析，前置性地调整了部分弱势业态，并积极布局强势业态和品牌，周期性调整以确保场景中有消费者喜爱的活力品牌，充分提升客户的消费体验。在写字楼方面，受制于部分行业的景气度下滑，面临供需两端的压力，本集团积极优化租户机构，力求兼顾短期与长期需求，通过精细化运营，把握存量时代下的运营增长红利。
坚持数智化转型，向新图强提升空间运营效率
集团于报告期内与腾讯云达成战略合作，将围绕物业服务数字化转型展开合作，共建「未来小区」，围绕着做好物业服务的初心，持续提升质量和构建用户信任，借助IoT、云计算、大数据、AI提质增效，推动企业转型升级，为客户提供优质服务体验，让其享受资产增值的喜悦；为员工充分赋能，提升其能力，帮助其融入小区乃至城市。集团借助先进的数字化工具，尝试将优质的客服经验训练沉淀为算法模型，赋能员工更好地对客户提供服务。
合景悠活主席孔健岷先生表示：「市场的变化、消费者行为的不断演变都给集团业务运营带来了新的考验。展望2023年的下半年，集团将持续构筑业务根基，妥善处理好自立自强与开放合作的关系，把控规模扩张与质量成长的节奏，在短期回报与长期发展之间取得平衡，推动高质量健康发展。」
