真灼财经2023年8月31日 讯，居住产业数字化服务平台贝壳（BEKE.US/02423.HK）公布2023年第二季业绩，上半年国内房地产市场整体较去年同期有所恢复，归属于公司普通股股东的经调整净利润为23.73亿元（人民币，下同）。贝壳持续加强对服务者的支持、有效推行降本增效，推动新兴业务快速成长，把握市场恢复的契机，实现超越市场预期的财务表现。
贝壳宣布首次派发特别现金股息每股普通股0.057美元，总额大约为2亿美元，资金将由公司盈余现金支付。同时，贝壳将扩大现有股份回购计划，由10亿美元增至20亿美元，并延长有效期至2024年8月31日。过去一年，贝壳累计回购金额约6.05亿美元，累计回购约4,100万股美国存托股份（ADS），占2022年公司回购项目启动前已发行总股本比例约3.24%，且已经全部注销。
第二季房地产市场逐步回归常态化运行，上半年市场整体呈现企稳之势。第二季贝壳净收入为195亿元，按年增长41.4%，而总交易额（GTV）按年提升22.1%至7,806亿元。整体上半年来看，公司GTV达1.75万亿元，按年增长43.0%，净收入为398亿元，按年增加51.0%。
贝壳的资产负债表依然稳健，截至2023年6月30日，现金及现金等价物、限制性现金和短期投资合计608亿元。贝壳始终坚持严格的回款管理，建立了对消费者、服务者、开发商都更安全的营运环境。第二季度，贝壳新房应收账款周转天数缩短至仅52天，较去年同期缩短了56天，创上市以来新低，由开发商提前垫付的「预付佣」占总佣金的比例按年大幅提升至53%。
贝壳联合创始人、董事会主席、首席执行官彭永东先生表示：「今天，正处于行业发展轨迹切换之际，『住得好』替代『买到房』成为需求的第一位。当下和未来的主要矛盾是消费者期盼更美好的居住，而行业质量产品和服务供应不足。将战略升级为『一体三翼』，并作出相应的组织配套调整，在更广泛的居住领域，推动产业的供应端升级，提供好产品、好服务，让消费者『安居』，助服务者『乐业』，共筑更美好的居住。」
贝壳执行董事、首席财务官徐涛先生表示：「核心业务的盈利能力持续而稳定，新兴业务也迅速成长突破。坚实的现金储备和稳健的财务管理使能够积极地推进股东回报计划，与志同道合、陪伴公司穿越波动的投资者共享发展的红利。展望未来，将严守风险底线，在保持健康的资产负债表和现金流的基础上，持续强化资本配置效率，聚焦业务增长关键引擎，实现有机、可持续的增长。」
贝壳的核心业务盈利能力持续而稳定。尽管新房市场复苏节奏相对滞后，受惠目标市场稳定发展、对新房业务生态治理的坚定投入以及开发商预付佣的「快佣」模式等带动，贝壳新房业务季度GTV达2,950亿元，按年提高32.4%；该业务净收入为87亿元，按年增加30.4%。第二季，存量房业务GTV达到4,565亿元，按年增长16.0%；该业务净收入为64亿元，按年提升15.9%，贡献利润率维持在45.6%的高位，按年提升了8.9个百分点。
第二季，贝壳家装家居业务收入超过26亿元，在可比较基础下按年增长91%。2月以来，家装家居业务连续5个月的单月合同额突破10亿元。在主要城市，贝壳家装家居业务开始进入正循环，获客和转化、交付、数据化、产品、供应链等各种能力的坚定投入逐步有所收成。在北京，第二季贝壳家装业务完成合同额超过6亿元，连续两个月的单月合同额达2亿元，单月经营利润连续4个月破千万；季内，杭州合同额亦突破5亿元。
贝壳于7月份进行「一体三翼」战略升级，组建了经纪、家装、惠居和贝好家四条事业线，旨在以更具质量和以用户需求为中心的产品及服务，帮消费者「安居」，助服务者「乐业」。第二季度，包括家装家居和贝壳租房在内的非房产交易服务业务按年增速显著，相关收入占比首次突破20%。
