真灼财经2023年11月8日讯，居住产业数字化服务平台贝壳（BEKE.US/02423.HK）发布2023年第三季财务业绩。随着一系列优化政策密集落实，市场情绪改善。贝壳第三季度净收入为178亿元（人民币，下同），按年增长1.2%，超出业绩指引上限，优于分析师一致性预期；属于公司普通股股东的经调整净利润达21.47亿元，按年增长13.3%。
今年7月以来，贝壳积极推进「一体三翼」战略，向一站式新居住服务新阶段迈进的同时，稳健经营能力得到持续验证。贝壳第三季总交易额（GTV）为6,552亿元，首三季度累计GTV按年增长23%。第三季毛利率进一步按年上升至27.4%。
从内地房地产市场总体来看，今年市场节奏与往年相比差异较大，第三季市场从低位回升。8月底以来，多地出台「认房不认贷」、下调首付比例、下调房贷利率、放松限购等政策，带动二手房成交量逐步恢复，高线城市按季修复更为明显。第三季贝壳存量房业务GTV达到4,390亿元，在去年同期一线城市的高基数影响下，按年仅下跌2.2%，存量房首三季度累计GTV按年增长28%。单计第三季，存量房贡献利润率达到48.7%，按年提升2.6个百分点。
期内，贝壳新房GTV为1,921亿元，按年收缩幅度小于市场，首三季度新房累计GTV按年增长13%。新房贡献利润率仍录得轻微升幅，按年增至25.1%，充分展现经营韧性。第三季，在贝壳自身新房业务中，国央企开发商佣金收入占比稳定在46%，开发商预付佣的「快佣」项目占比也保持在54%的高位。
随着「住得好」开始成为行业发展共识，整装、租赁乃至更优质的居住产品将成为新机遇。贝壳家装家居业务进入快速发展期，季内家装家居业务合同额达到33亿元，按年增长65.6%。随着竣工交付和收入确认节奏加快，该业务净收入按年飙升72.1%，达到32亿元，按季亦增21%。随着产品设计等基础能力的搭建，经营能力不断加强。北京、上海、杭州等十城连续于第二、三季的城市层面经营利润盈利，合同额规模前十城市中经营利润为正数的有7个。
期内，租赁住房管理营运业务规模扩大，贝壳新兴业务及其他的净收入按年急升202.7%至24亿元。贝壳租房业务中「省心租」的在管房源量从去年同期的5万套提升至16万套。
贝壳联合创始人、董事会主席、首席执行官彭永东表示：「从外部环境看，第三季在政治局会议定调，一线城市『认房不认贷』等一系列政策支持下，市场出现明显修复。」他续称：「从内部而言，人们从关注『买到房子』的时代，回归到了关注『住』这件事本身上，我们也要从以『交易』为核心进化到『怎么让大家住得更好』上，而后者是一片蓝海。为此我们升级了企业战略到『一体三翼』，这是我们成为领先的一站式居住服务平台的重要一步。基于我们在行业深耕所积累的禀赋，我们期待与行业内更多的伙伴做连接，在快速增长的过程中提升对行业的深度理解，不断迭代服务能力，并与行业所有参与者建立持久的和谐生态。我们将始终以『让行业变好』为核心驱动力，致力于提升行业标准，更努力地满足消费者对服务与质量的需求，推动居住行业的质量提升。」
贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：「随着我们的『一体三翼』业务增长策略积极推进，第三季度我们实现了稳健的业绩表现，盈利韧性进一步突显。贝壳平衡规模、效率和财务安全的能力在过去几年的市场波动中被有效验证，实现了业务、盈利能力和现金的不断增长。展望未来，我们也将在财务管理上保持审慎，持续提升资本配置效率，优先投入于能够带来关键产出和价值的业务领域，也将同时与股东共享发展的红利。」
基于坚实的现金储备和稳健的财务管理，贝壳通过积极的股票回购和分红传递公司高效的资本配置、为投资者带来回报的决心和能力。自2022年9月回购项目启动以来截至今年9月底，贝壳累计回购的股票数量已占2022年公司回购项目启动前已发行总股本的约3.91%，仅9月单月股票回购总金额就超过1.3亿美元。同时贝壳近期已完成派发总额约为2亿美元特别股息。
