真灼财经2024年3月14日讯，科技驱动的一站式新居住服务平台贝壳（BEKE.US/02423.HK）公布截至2023年12月31日止第四季及全年业绩，面对多变的外部环境，通过一系列提质增效、防范风险的措施，2023年净收入为778亿元人民币（下同），按年增加28.2%；经调整净利润为98亿元，远超上一年28亿元的水平，收入、利润均胜市场预期。年内贝壳总交易额为31,429亿元，按年增加20.4%。公司宣布，将派付末期现金股息每股普通股0.117美元或每股美国存托股份 0.351美元，预计股息总额将为约4亿美元，将由公司资产负债表盈余现金拨付。
贝壳联合创始人、董事会主席、首席执行官彭永东表示：「过去几年面对多变的外部环境，我们主动做出业务运营上的一系列调整，在战略上拥抱更广阔的居住服务市场，打造科技驱动的一站式新居住服务平台。这一系列努力让我们在2023年收获了房产交易业务大幅超出市场的表现，家装家居和贝壳租房业务也实现规模突破和对行业认知的显著提升。公司的盈利和抗风险能力更胜从前。面向未来，我们充满希望。2024年，我们将稳中求进，围绕质量和效率开展工作，针对外部环境提出的新问题，寻找包括数字化和科技升级在内的创新性解决方案。」
2023年中国房地产市场深化转型，存量房市场与新房市场表现各异。面对多变的外部环境，贝壳业绩展现极强韧性。房产服务业务基本面稳固，实现稳健增长，2023年存量房业务净收入280亿元，按年增加15.9%，主要由于存量房业务的总交易额按年增加28.6%。存量房业务在多数核心城市的覆盖渗透率都有所提升。新房业务的净收入306亿元，按年增加6.7%，实现了大幅超出行业的表现。贝壳的一系列降本增效和深化运营举措持续释放红利，存量房、新房业务年度盈利能力创历史新高。同时，贝壳持续严控风险，四季度新房应收账款周转天数仅为43天，周转天数首次下降至50天以内。
家装家居业务持续高速增长，在规模与效率上实现进一步突破。2023年家装家居的净收入为109亿元，取得74.3%的可比口径按年增幅。主要受惠家装业务从客户出发深刻洞察需求，套餐品类更丰富多元，交付能力亦持续提升。2023年新兴业务及其他的净收入达84亿元，按年增加194.8%。主要由于省心租模式下的租赁房源数目增加带动租赁住房管理运营服务的净收入增加。家装及新兴业务成为新的增长引擎，全年收入贡献为24.7%，按年提升11.7个百分点。
单计2023年第四季，总交易额为7,356亿元，按年增加13.7%。第四季公司收入与利润均实现双位数的按年增长。收入按年提升20.6%至202亿元，超出业绩指引上限，主要得益于新房和家装业务的超预期表现。第四季毛利率达到25.5%，按年提升1个百分点；净利润按年大幅增加80.2%至6.7亿元，经调整净利润按年增长10.8%至17.14亿元。
贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：「我们高度重视、积极回报股东，2023年斥资约7.2亿美元购回股份并全部注销，年内启动2亿美元特殊分红基础上，我们宣派约4亿美元末期现金股息，更好地与股东分享公司发展成果。我们相信我们卓越的财务管理能力将为公司的健康成长保驾护航，助业务穿越周期波动，翻越第二座山，实现更有机高效的增长。」
