“三翼”新战略业务规模营收再创新高 非房产交易服务收入佔比提升至35%
贝壳控股有限公司（纽交所代号：BEKE/港交所代号：2423）公佈截至2024年6月30日止中期业绩。第二季业绩维持稳健增长，实现总交易额8390亿元人民币，淨收入为233.7亿元人民币，按年升19.9%，毛利率为27.9%，按年增长0.5个百分点。营收规模增长和良好的费用管控，支持公司二季度淨利润达19亿元人民币，按年增长46.2%，经调整淨利润为26.93亿元，按年升13.9%，收入及经调整淨利润均超过市场一致预期。
整体上半年来看，公司实现总交易额1.47万亿元人民币，按年减少16.2%；淨收入为397亿元，与去年同期相对持平。
报告期内，存量房交易业务持续稳步上扬，第二季存量房总交易额按年增长25%至5707亿元人民币。“三翼”新战略业务在规模和营收上再创新高，第二季非房产交易服务业务实现高速增长，收入按年升85.3%。其中，家装家居业务的淨收入为40.4亿元人民币，按年增加53.9%，房屋租赁服务业务收入达31.9亿元人民币，按年大幅增加167.1%。
报告期内，贝壳持续加大股东回报，通过积极的股票回购，进一步提升资本配置、提高资本运营效率，与投资者分享发展的红利。今年以来截至8月12日，贝壳共斥资约4.8亿美元用于股票回购；自2022年9月回购计划启动以来，公司已经累计回购约13.9亿美元，回购股数佔回购计划启动前公司总股本约7.5%。公司宣佈扩大并延长现有股份回购计画，回购授权从20亿美元增加至30亿美元，回购计画期限延长至2025年8月31日。
二季度存量房、新房业务展现显著优于市场的业绩表现
今年上半年以来，随著房地产融资协调机制建立并推进，以及优化限购、降低首付比例和房贷利率等宽鬆政策密集落地，市场整体呈现逐步修复态势。
在市场情绪逐步回升的背景下，贝壳积极运营人店规模，加强平台生态建设，存量房业务尤其取得了优于市场的表现。今年第二季度，公司存量房业务的总交易额达5707亿元，按年增长25%；淨收入73.3亿元，按年增长14.3%，按季增长28.1%。存量房贡献利润率为47.5%，按年提升1.9个百分点，按季升3个百分点。
在门店营运层面，截至二季度末，贝壳平台活跃门店总数44,423家，按年增加8.1%。公司持续加强房源聚焦以及新媒体商机获取和转化，并结合多项科技工具赋能，帮助门店提效。去年9月以来，新签门店的人效，在签约3个月后都达到平台存量门店人效的80%以上。
新房业务方面，凭藉管道渗透率、与开发商合作盘比例的增加，以及运营销售能力持续提升，总交易额达到2353亿元。新房业务的货币化率也持续增强。淨收入79亿元，按年降幅仅8.8%。新房贡献利润率25.0%，按季增长2.8个百分点。新房应收账款周转天数为45天，达历史低位，保持强劲的回款能力。
“一体三翼”战略显现极强生命力 家装家居、房屋租赁服务业务营收跃升
第二季度，非房产交易服务业务收入佔比达34.7%，较去年同期跃升12.2个百分点。当中，家装家居业务稳健增长、交付效率显著提升，实现合同额42.1亿元，按年增长22.3%；淨收入40亿元，按年增长53.9%。家装家居业务贡献利润率达到31.3%，按年增长1.7个百分点，按季提升0.7个百分点。
贝壳房屋租赁服务业务持续快速增长，实现淨收入32亿元，按年升167%，主要受惠于在管规模房源的快速提升。截至6月底，分散式租赁住房管理运营服务“省心租”在管房源量突破30万套，集中式长租公寓在管规模逾1.4万套。
贝壳联合创始人、董事会主席、首席执行官彭永东表示：“今年二季度，我们一系列深化运营和科学管理的举措，支持公司取得了显著优于市场表现的高质量经营成果。我们的房产交易服务业务还有很大的增长空间，家装家居和房屋租赁服务的业务模式和能力也被验证。展望未来，贝壳将在‘一体三翼’战略指引下，继续聚焦品质及效率，加强核心能力建设，推动平台生态持续优化。下一步，我们会通过推动规模和品质、效率的正迴圈实现组织的持续增长。”
贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：“二季度我们取得了优异的财务表现。存量房业务的贡献利润率同、环比均大幅提升，新房业务的货币化能力进一步增强，非房产交易服务业务快速增长，在精细化运营的支持下，盈利能力也得到改善，淨利润实现较高的同、环比增长。并且，在稳健的现金储备下，我们持续推进股东回报，与并肩同行的股东共同分享公司创造的长期价值。”
