新股申购|众安智慧生活（00672.HK）今日招股 入场费约2990港元

众安集团（00672）重推分拆物业管理业务众安智慧生活（02271） 上市，众安智慧生活今日（6月30日）起至7月11日招股，计划发行1.27亿股，其中一成香港公开发，招股价介乎1.18港元至1.48港元，集资最多1.87亿港元。每手2000股，一手入场费2989.85港元。众安智慧生活预期将于7月18日挂牌。

众安智慧生活于去年底至今年初在港行公开招股，当时计划集资约1.5亿港元，但结束招股后，公司临门公布延迟全球发售，并安排退款。

公司概况

众安智慧生活是一家总部位于杭州，深植于浙江省及长江三角洲地区的综合物业管理服务提供商。众安智慧生活提供服务组合，并致力通过三条主要业务线（i）物业管理服务、（ii）主要面向房地产开发商的增值服务及（iii）社区增值服务，为客户提供物业管理价值链上的优质高效的综合服务。

根据中指院数据，截至2022年12月31日，就在管建筑面积而言，众安智慧生活于中国的市场份额约为0.04%，就物业管理综合实力而言，2016年公司被纳入中国物业服务百强企业中且排名由2016年的第82位上升至2023年的第40位。此外，截至2022年12月31日，总部位于杭州、浙江省及长江三角洲地区的2023年中国物业服务百强企业中，众安智慧生活在管建筑面积分别排名第7、第9及第25位。

于往绩记录期，其所有在管建筑面积均位于长江三角洲地区中的浙江省、安徽省及山东省。截至2022年12月31日，公司合共拥有139个合约项目，总合约建筑面积约为19.4百万平方米，涵盖中国19个城市及七个省份，合共管理95个项目，在管总建筑面积约为12.8百万平方米，涵盖中国11个城市及三个省份。截至最后实际可行日期，公司三条主要业务线已覆盖长江三角洲地区及中国合共八个省份，其中包括浙江省、安徽省、江西省、山东省、江苏省、云南省、湖北省及广东省。

财务概况

财务状况方面，去年收入3.2亿元人民币，按年升8.13%，公司拥有人应占利润5081.7万元人民币，升30.33%。公司2020~2022年的总收入分别为2.31亿元、2.96亿元、3.20亿元人民币，2020~2022年的复合增长率约为17.73%%。同期毛利分别为8680万元、1.11亿元、1.16亿元，复合年增长率约为15.77%，同期净利润分别为4705万元、4179万元、5094万元人民币，复合年增长率约为4.05%。

基石投资者

基石投资者方面，基石投资者同意按发售价认购可供认购的发售股份数目，总额约7654万港元。基石投资者为禾元商贸（香港）有限公司、吴明武（独立第三方，为山鹰国际控股股份公司的董事长兼总裁）

募资用途

所得款项约55%用于收购或投资于专注于中国住宅或非住宅物业的其他中小型物业管理公司，30%用于投资及升级其管理的项目中社区开发的硬件及软件，15%用于丰富社区增值服务的服务组合、规模及效率。

来源｜华赢控股

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