卓越商企2024上半年收入与利润稳健增长，持续高派息回报
卓越商企服务（06989.HK）近日发布的2024年中期业绩报告显示，集团在截至2024年6月30日的六个月内，收入稳步增长至约20.82亿元，同比增长13.2%。毛利达到4.22亿元，同比增长7.3%。集团整体溢利约为1.84亿元，与去年几乎持平，同时公司股东权益稳定保持在1.7亿元水平。若剔除担保负债计提的影响，归母净利润达1.81亿元，同比上升6.6%。
卓越商企服务2024年上半年业绩的营收增长主要得益于物业管理服务的强劲表现，该部分收入占总营收的82.3%，达到17.1亿，同比增长9.5%。收入结构中，来自第三方的收入占比提升至60%，较去年同期增加1.9%。在管理规模扩张方面，2024年上半年，公司总合约面积首次突破8000万平方米，达8008万平方米，同比增加9.2%。储备面积占比为15%；总在管物业面积达到6812万平方米，同比增长12.7%，其中超过75%的在管面积集中在北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线和新一线城市，粤港澳大湾区和长三角两大经济高地的项目占比高达62.9%。
在股东回报方面，公司继续保持高派息政策，计划派发中期股息每股7.66港仙，派息率为50%，股息率高达5.63%。自上市以来，卓越商企服务始终维持较高的派息水平，累计现金分红已超过9.7亿元。
商务物业稳固发展基础，增值服务与第三方业务增势强劲
2024年上半年，商务物业收入约11.1亿元，同比增长5.7%，占基本物业服务收入的64.8%，对整体营收的贡献度超过了53%；公共及工业物业收入2.75亿元，同比增长11.8%。基础物业收入中超八成来自商务及公共物业，商务赛道依旧是公司未来十年长续发展的基本盘。
卓越商企服务的另一大亮点是增值服务的强劲增长，该部分收入同比激增32.8%，占总营收的16.8%，主要得益于机电安装业务和高端商务服务收入的提升。其他业务收入同样表现抢眼，同比增长高达82.2%。尽管毛利率有所下滑，从去年的21.4%下降至20.3%，但这主要受基础物业管理服务和增值服务毛利率下降的影响，总体毛利率仍保持在行业领先水平。
此外，第三方业务实现强劲增长，财报数据显示，新增第三方项目数量达到87个，总合同额达7.95亿元，合作网络广泛，涵盖智能制造、新能源等新兴生产力领域。公司成功中标了合肥阳光储能、衢州开化卡游园区等大型园区项目，并在游戏和泛消费等新兴赛道上取得了突破。
聚焦增值服务与数字化升级，推动业务持续增长
近年来，经济下行和股市震荡使得众多原本表现优异的行业赛道遭遇困境，估值回调至合理偏低区间，为投资者提供了良好的布局机会。物业服务板块便是其中之一，经历了从高速增长到估值大幅回落的过程。当前，物业管理行业与房地产开发关系紧密，随着房地产进入深度调整期，物业行业的高速增长阶段已告一段落。然而，行业的市场份额正逐步向优质头部公司集中。这些龙头企业通过积极拓展第三方项目、扩展物业类型及服务内容，保持了稳健的增长势头。面对地产周期下行的压力，卓越商企服务（06989.HK）作为行业领先的优质物业公司，20多年来依托非住宅项目和增值服务，够实现稳定增长，凭借精细化管理和科技赋能运营，展现出长期投资价值。
卓越商企服务致力于为多元化客户提供全方位的综合服务解决方案，业务涵盖设施设备运维、物业综合管理、资产管理、企业服务及专业增值服务等核心领域，为业主提供了更便捷、高效的服务体验。区域布局方面，卓越商企服务重点覆盖经济发达地区，超过七成的在管面积集中于一线和新一线城市，带来了丰富的客户资源并进一步提升了品牌影响力。此外，公司依托专业化管理团队和精细化服务标准，稳居商务物业管理赛道的行业领先地位，连续17年荣获“全国物业百强”称号，并位列“中国IFM服务优秀企业”前两名。
同时，公司将数字化转型与增值服务作为重要战略方向，通过加大投入提升服务效率与质量的同时，积极开发如“卓品商务”等增值服务，主要为客户提供全流程的定制化企业接待服务，涵盖从企业嘉宾参观、路线安排到餐饮定制等环节，实现全方位无缝对接。公司正在全力打造“商企数字化平台”，为客户提供了一站式解决方案。通过覆盖业务全流程，整合数据分析、客户需求、成本调研等功能，助力降本增效和管理决策优化，进一步优化企业的内部管理流程，提升企业核心竞争力并实现经营预期，助力企业迈向智能化运营。这些高品质的增值服务不仅吸引了更多大型平台和互联网企业的合作，还推动了收入的快速增长，有效提升了整体业绩表现，并为未来的业务扩展奠定了坚实基础。
聚力降本增效与人才培育，奠定可持续发展基础
在2023至2024年期间，卓越商企服务通过精准识别并实施了一系列高效的成本节降方案，取得了显著的降本增效成果。公司优先选择回收期短且效益确定性高的项目，这些举措不仅确保了快速的投资回报，还最大程度上提升了运营效率，累计实现了超过6000万元人民币的成本节省。这一系列节降措施的实施，有力地支持了公司的财务健康与盈利能力的提升。
2024年上半年，卓越商企服务的战略客户合同保有率达到了100%，显示出客户对公司服务的高度信任和持续合作意愿。相比2023年同期的5899万元，2024年上半年的战略客户新增年化合同额大幅增长54.7%，达到9124万元。这一增长不仅证明了公司在业务拓展和客户维系方面的成功策略，还体现了其在战略性客户市场中的稳固地位。
与此同时，卓越商企服务在人才建设方面也取得了显著进展。公司高度重视专业人才的培养与储备，累计培训并发展了超过2000名专业人才。这一完善的人才体系为公司在激烈的市场竞争中提供了强有力的支持，确保了公司在不断扩展业务的同时，拥有足够的专业资源来满足市场需求。通过持续的人才投入与培养，公司为未来的业务持续健康发展奠定了坚实的基础，同时也增强了在高端服务领域的竞争力和行业领导地位。
随着业务的稳步推进，叠加充裕的现金流与充足的资金储备，公司的发展将具备坚实的财务保障。未来将聚焦于核心能力建设，推动数字化转型，通过拥抱新技术和管理创新，进一步提升客户体验。公司将通过轻量化、精益化的数字产品、创新的运营模式和一站式供应链平台，推动业务模式升级，完成全面数字化转型，并在增值服务创新中保持行业领先地位。
