中海外 8 月份合约物业销售金额约 225.07 亿元人民币(下同)，按年下跌 10.1%，虽录跌幅，但仍优于同业，根据克而瑞，8 月份国内百大房企单月销售操盘金额 5190.1 亿元，同比降低32.9%。以环比来看，中海外销售情况亦见改善，中海外 7 月份合约物业销售金额为 174.68 亿元，按年下跌 23%，显示 8 月份集团销售情况有好转。
目前，行业整体信心仍处在低位，市场信心未完全回稳，投资者可将重点放在资产质素、现金流、盈利前景方面具实力的内房，而中海外的国企身份让它持续稳守行业领先地位，在经济下行时提供防御性。
于 6 月底止，集团总借贷为 2,698.2 亿元，持有银行结余及现金 1,253.2 亿元。资产负债率 59.0%，净借贷比率 41.0%，继续保持在「绿档」。期内，集团的加权平均融资成本 3.44%，继续保持行业最低区间。上半年，集团实现销售合约额人民币 1,385.0 亿元，同比下降 33.2%，销售额排名升至全行业第四，同期，内地 TOP10 房企的销售额同比下降 45.5%。公司凭着国企背景，拥强大融资渠道及资产负债表，可抓住行业洗牌机遇，集团正进一步聚焦高能级城市，期内新增土地储备 27 宗，总购地金额人民币 531.1 亿元，新增总货值人民币 1,081.9 亿元。同时中海外积极寻求并购发展，并推进商业项目加速入市，长远发展前景与同业不同。
凯基证券分析员: 龚俊桦
