美国为对抗通胀，美国联储局加快加息步伐。面对加息周期将至，令本港买家入市审慎，令楼价有机会出现回调，惟本港需求持续，楼盘供应不足，近日一手市场气氛依然炽热。长实集团(01113.HK)以物业销售为主要收入来源，同时亦从事物业投资、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、英式酒馆业务等，业务相对多元化。2021年度，集团的收入620.94亿元，按年增加7.8%，纯利增加30.1%至212.41亿元。期内，投资物业公平值增加15.13亿元，去年同期录得亏损11.06亿元。
去年度，集团已确认之物业销售收入（包括摊占合营企业）为377.98亿元，按年下跌2.3%。去年12月底，集团已签订合约但尚未确认之物业销售金额295.36亿元，当中本港占251.72亿元。去年底，集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约7,500万平方呎，其中400万平方呎、6,700万平方呎和400万平方呎分别位于香港、内地和海外。不过，目前疫情仍然不稳，有机会令集团推迟放盘。
去年度，集团的物业租务收益贡献（包括摊占合营企业）按年下跌4.6%至56.61亿元，其中来自本港的物业租务收益下跌10.8%至43.52亿元，主要由于受疫情影响，本港的零售和写字楼物业出租率下滑所致。另外，集团已经售飞机租赁业务和伦敦甲级商厦5 Broadgate后，预计有充裕现金，可以用作未来的潜在并购机会。
该集团2021年度派息每股2.2元，按年上升22.2%；现价计，预测股息率约4厘。走势上，近日失守10天线，MACD牛差距收窄，惟STC%K线回升至接近%D线，可考虑54元吸纳，反弹阻力62元，不跌穿51元续持有。
金利丰证券研究部经理黄智慧
笔者为证监会持牌人士
本人并无持有上述股份
