领展(00823.HK)为本港最大的房地产信托基金（REITs），旗下本港房地产物业组合大部分与公共屋邨相连，贴近区民生活。本港疫情目前稳定，加上政府发放电子消费券，预期零售市道将温和改善。截至2022年3月底止年度，收益及物业收入净额分别为116.02亿元和87.76亿元，分别按年增加8%和6.5%。虽然受到第五波疫情所困，但上年度集团的零售收益总额按年增加2.7%至70.89亿元，香港零售的租用率由96.8%提升至97.7%，保持在较高水平。
去年度，本港物业的整体平均续租租金调整率升至4.8%，平均每平方呎租金微升至62.7元。集团正为本港的大元街市、乐富街市和德田街市进行资产提升；集团估算该等项目的资本开支分别为2,200万元、3,200万元和7,300万元。去年度，投资物业组合的估值上升6.9%至2,127.61亿元，主要由于资产收购及汇兑收益所致；每基金单位资产净值按年增加1.1%至77.1元。集团过往派息稳定，现价计预测股息率约4.7厘。
集团近年拓展内地和海外市场，藉收购有助业务扩长。集团与Oxford Properties Group筹组合资公司，以共同时有Investa Gateway Office市值超过23亿澳元的澳洲优质办公室物业组合，今年6月1日完成。2021年12月完成收购两幢位于红磡及柴湾的停车场汽车服务中心和仓库大厦，以及今年5月同意收购三项位于长江三角洲地区的物流资产。近日有外电报导指，领展正参与竞购新加坡NTUC旗下Mercatus持有的多个购物中心，估值约40亿坡元（约226亿港元）。
走势上，目前重上各主要平均线，STC%K线续走高于%D线，MACD牛差距扩阔，可考虑65元以下吸纳，反弹阻力70.5元，不跌穿62.5元续持有。
金利丰证券研究部执行董事黄德几
笔者为证监会持牌人士，并无持有上述股份
