两位同样拥有硬朗形象的女士，过去甚少成为财经版头条人物，突如其来却成为万众焦点所在。
若果美国的代表是早前「旋风式」访问亚洲、导致满城风雨众议院议长佩洛西，本港代表人物又会是谁呢？很明显就是行政会议召集人叶刘淑仪。
日前她接受海外媒体彭博社访问时指出，正在研究考虑撤销内地来港人士在取得港人身份前，购买物业的双倍印花税。
为打击炽热楼市，特区政府2010年首度推出「辣招税」，包括：额外印花税、双倍印花税和买家印花税。根据现行制度，任何非香港永久居民及所有公司购买的香港住宅物业，都需要缴付15%买家印花税。
其他海外国家，也有相似税项，好像加拿大政府最近推出新招，在一些房地产炒风炽热省份包括安大略省，把原本海外买家税由15%上调至20%，并且取消留学生及取得工作签证人士退税安排，只有正式成为永久居民才能够取得退税。
上述措施立刻对安大略省多伦多物业市场带来立竿见影降温效果，楼价从年初高位显著回落。当然，楼价下跌在某程度上，或多或少是受到加拿大央行过去数月大幅加息所影响。
港银势加P 窒碍物业投资气氛
那么，香港物业市场又如何呢？客观事实是不少土生土长港人家庭移民海外，二手楼市出现胶着状态，成交萎缩已非一日之寒，若要短期成功沽出物业，业主只能「劈价」求售，因此不难发现，偶然会看到「劈价」成交个案报道。部份一手物业楼盘，若开价不是太过进取，只要贴近市场二手价格，在宣传推广及发展商优惠下，一般销售情仍有不俗表现。
随着美国联邦储备局连番加息，本港各大银行上调最优惠利率（P）已经逼在眉睫，对本港物业投资气氛或多或少会带来负面影响，在这时候行政会议讨论撤销或调整多年来的「辣招税」，实在是合情合理。
但问题是能否一并作出调整呢？除了针对内地来港人士，会否一视同仁提供优惠给海外来港工作人士呢？虽然在特区政府严谨的防疫制度下，很多海外来港工作人士早已返回家乡，或去到其他国家工作。但上述调整最少会提高部份海外人士来港工作的诱因。
随着本港楼市炒风不再，调整港人第二个物业印花税，以及为期最长三年额外印花税，或许也是适当时机。由于上述政策仍处酝酿阶段，消息对本港房地产股股价，刺激作用或只会是短暂。不过，香港房地产发展商财政状况稳健、负债比率低，现水平下跌空间亦绝对有限。
金利丰证券研究部执行董事黄德几
笔者为证监会持牌人士，并无持有上述股份
