长实集团（1113）业务相对多元化，以物业销售为主要收入来源，同时亦从事物业投资、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、英式酒馆业务等。截至今年6 底止中期，集团纯利129.36亿元，按年增加55%，收入上升54%至357.15亿元。期内，投资物业公平值录得亏损6.59亿元，而去年同期溢利1.21亿元。今年上半年度，已确认之物业销售收入（包括摊占合营企业）为203.97亿元，按年增加38%，主要包括去年已于本港竣工的Sea to Sky 住宅单位销售，以及在内地上海发展兴建的世纪盛荟广场之销售。
今年6月底，已签订合约但尚未确认的物业销售总额138.77亿元，当中本港占83.39亿元。期末，集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）7,600万平方呎，其中500 万平方呎、6,700 万平方呎及400 万平方呎分别位于香港、内地和海外。虽然面对加息周期，令本港买家入市审慎，但本港的住屋需求持续，行业前景仍然审慎乐观。
今年上半年，集团的物业租务收益贡献（包括摊占合营企业）按年下跌11%至29.93亿元，其中来自本港的物业租务收益下跌11%至19.95亿元。另外，集团今年4月，完成出售其飞机资产投资，而位于伦敦甲级商厦5 Broadgate的写字楼已在今年3月售出，预计有充裕现金，可以用作未来的潜在并购机会。至于英式酒馆业务，录得8.66亿元溢利贡献，扭转去年同期亏损10.72亿元的情况。
今年6月底，集团银行及其他借款总额459亿元，持有银行结存及定期存款598亿元，即持有净现金盈余139亿元。集团拟派中期息每股0.43元，按年增加5%；现价计，预测息率约4.2厘。走势上，近日失守10天、20天和50天线，MACD熊差距扩大，STC%K线续走低于%D线，可考虑53.3元以下吸纳，反弹阻力60元，不跌穿51元续持有。
金利丰证券研究部执行董事 黄德几
笔者为证监会持牌人士，并无持有上述股份
