11 月 13 日，央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，包含 16 项举措支持房地产市场平稳健康发展，当中涉及支持房地产开发贷款投放、建筑企业信贷投放、支持存量融资合理展期、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款等。而在此之前，人民银行释放了“第二支箭”的利好消息，由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约 2500 亿元民营企业债券融资，对内房板块释放出积极信号。
近期政策对行业有刺激作用，但投资者应留意内地房地产业仍面对重大挑战，主要因为新房销售仍在收缩。国家统计局公布，首十个月全国房地产开发投资 11.39 万亿元人民币，按年下降 8.8%；其中，住宅投资 8.65 万亿元，下降 8.3%。至于首十个月的商品房销售面积 11.12 亿平方米，按年下降 22.3%，其中住宅销售面积下降 25.5%。商品房销售额 10.88 万亿元，下降 26.1%，其中住宅销售额下降 28.2%。房地产行业最终能否恢复要靠售楼情况好转，从而带动房企现金流转正。建议投资者关注财务稳健的国有企业开发商。
华润置地 2022 年首 10 个月累计合同销售金额约 2,295.3 亿元人民币，总合同销售建筑面积约10,453,845 平方米，分别按年减少 8.3%及 27.4%。虽然也是要录得跌幅，但数字明显比同业理想，反映出华润置地的营运韧性。国企在融资及买家信心方面均有压倒性优势，并有能力抓住行业洗牌的时机以捕捉并购机遇。华润置地在住宅和商业上持续实现双轮驱动，优势比同业明显。
凯基证券分析员: 谭美琪
