港股走势及分析
美股周三表现强劲，美国上月私人职位增速放慢，大市早段反复偏软，其后联储局主席鲍威尔表示当局最快于12月份议息会议放慢加息步伐，刺激大市急升，三大指数均录得显著升幅收市。美元走势回落，美国十年期债息下跌至3.61厘水平，金价及油价表现向好。港股预托证券普遍上升，预料大市早段跟随外围高开。内地股市昨日靠稳，沪综指高开低走，收市上升0.1%，沪深两市成交额略为缩减。港股走势继续向好，指数突破100天线水平，大市成交显著急增。市场憧憬内地防疫政策继续放宽，加上美联储有望放慢减息步伐，均利好大市表现，指数有望进一步上试19,000点水平，下方支持在18,000点附近。
行业消息
中证监日前决定调整优化房企在股权融资方面的五项措施，即日起施行。首先，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持「同行业、上下游」整合。第二，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与「保交楼、保民生」相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。第三，调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。第四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的「保租房板块」。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。第五、积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。政策进一步缓解房企资金链紧张问题，显示中央对拯救行业的决心，有助行业估值回升。
安里资产管理董事总经理
郭家耀 CFA
(笔者为证监会持牌人仕，本人及相关人士没持有上述股份)
日期：2022年12月1日星期四
