港股走势及分析
美股周一大幅调整，市传联储局上调利率预测，加上低乌局势再度紧张，拖累大市向下，三大指数均录得显著跌幅收市。美元反复回升，美国十年期债息回升至3.58厘水平，金价及油价走势受压。港股预托证券普遍下跌，预料大市早段跟随外围低开。内地股市上升，沪综指高开高走，收市上升1.8%，沪深两市成交额超过万亿元水平。港股走势持续强劲，指数重上19,000点水平，其后再创近月高位收市，大市成交急增至2,200亿元。市场继续憧憬内地放宽防疫政策，大市全面反弹，不过考虑到累积升幅较大，短期或有回吐压力，预料指数短线于18,500至19,500点水平上落。
行业消息
贝壳(2423)公布第三季业绩，成功扭亏为盈，录得净利润7.2亿元人民币，去年同期则亏损17亿元人民币。经调整净利润为18.9亿元人民币，去年同期则蚀8.9亿元人民币。期内净收入下降2.8%至176亿元人民币，主要由于合计总交易额减少。2022年第三季度合计总交易额按年下跌11.3%至7,371亿元人民币，主要由于部分地区再次出现新冠疫情对市场的恢复带来了扰动，而许多开发商依然面临流动性压力和交房压力致使新房交易市场持续低迷，降幅部分被存量房交易市场，特别是一线城市的恢复所抵销。相较总交易额，净收入的收缩幅度较小乃主要由于变现率更高的业务的总交易额占比提升。第三季存量房业务的净收入按年增长16.6%至72亿元人民币。其中佣金收入按年增长15.6%至61亿元人民币。平台服务、加盟服务及其他增值服务的收入亦按年增长23.3%至10亿元人民币。此外，新房业务的第三季净收入按年跌31.3%至78亿元人民币﹔家装家居的第三季净收入为18亿元人民币﹔新兴业务及其他的净收入按年增加45.8%至8.01亿元人民币。截至9月底止，经纪人数量约40.3万名，较上年减少21.9%，活跃经纪人数量亦少20.4%至37.3万名，而门店数量约4.1万家，较上年减少23.3%，活跃门店数量约4万家。季内，移动月活跃用户数量平均为4,240万名。贝壳预期第四季净收入总额介乎145至150亿元，按年下降约15.7%至18.5%，主因近期房地产相关政策和措施的潜在影响、部分地区实施疫情临时性限制措施。管理层指出，随进一步推行开发商预付佣模式并与优选开发商合作，新房交易保持良好势头，同时，家装家居业务亦正步入正轨。尽管短期业绩有不确定性，但复苏势头可望持续，估值有进一步修复空间。
安里资产管理董事总经理
郭家耀 CFA
(笔者为证监会持牌人仕，本人及相关人士没持有上述股份)
日期：2022年12月6日星期二
