中港两地逐步通关，有助释放「北水」购买力，可望带来额外需求，有助带动本港楼市的交投和楼价回暖。另外，美国联储局加息25点子，市场憧憬加息周期见顶，地产股造好，长实集团（1113）昨日逆市升1.3%。集团以物业销售为主要收入来源，惟同时业务相对多元化，同时亦从事物业投资、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、英式酒馆业务等。截至去年6 底止中期，集团纯利129.36亿元，按年增加55%，收入上升54%至357.15亿元。期内，投资物业公平值录得亏损6.59亿元，而2021年同期溢利1.21亿元。
集团去年12月以87.03亿元中标启德商住用地，每平方呎楼面地价6,138元，低于市场预期。去年上半年，集团已确认之物业销售收入（包括摊占合营企业）为203.97亿元，按年增加38%。去年6月底，已签订合约但尚未确认的物业销售总额138.77亿元，当中本港占83.39亿元。另外，去年上半年，集团的物业租务收益贡献（包括摊占合营企业）按年下跌11%至29.93亿元，其中来自本港的物业租务收益下跌11%至19.95亿元。随着本港放宽防疫政策，预期本港的本港商厦需求和零售租金有望回升。
集团拥有较高的股本回报率（ROE）或资产回报率（ROA），2021年度分别为5.1%和7.1%，反映资金回笼速度较快，以及资本管理较活跃。2022年6月底，集团银行及其他借款总额459亿元，持有银行结存及定期存款598亿元，即持有净现金盈余139亿元。现价计，预测息率约4.4厘。另外，集团持续进行回购股份，单计去年12月合共回购2,115,000股股份。
走势上，去年11月1日跌至42.75元止跌回升，形成上升轨，近日企稳250天线之上，MACD牛差距扩阔，STC%K线升穿%D线，可考虑50元以下吸纳，反弹阻力56元，不跌穿46.5元续持有。
金利丰证券研究部经理 黄智慧
笔者为证监会持牌人士，并无持有上述股份
