上传中...受加息周期影响，对于息口敏感的本港地产股，难免带来一定程度压力，惟本港楼市仍存在刚性需求。长实集团（01113.HK）以物业销售为主要收入来源，不过同时业务相对多元化，亦从事物业投资、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、英式酒馆业务等。截至去年12底止年度，集团的收入563.41亿元，按年下跌9.3%，纯利增加2.1%至216.83亿元。期内，集团投资房地产信托公平值录得亏损11.78亿元，2021年同期录得收益5.08亿元；投资物业的公平值录得溢利9.67亿元，而2021年同期录得溢利15.13亿元。
去年度，集团已确认的物业销售收入（包括摊占合营企业）为257.56亿元，按年下跌31.9%，其中来自本港的物业销售收入减少7.7%至145.11亿元。去年12月底底，已签订合约但尚未确认的物业销售总额148.86亿元，当中本港占81.82亿元。去年9月，长实签订买卖协议出售其全资附属公司－Bristow Investments Limited，此乃香港21 Borrett Road之发展商，并拥有该项目余下未售住宅单位及车位，预计交易2025年完成。
2022年度，集团的物业租务收益贡献（包括摊占合营企业）按年下跌17.2%至46.9亿元，主要因为出售伦敦5 Broadgate而损失租金收入，以及受疫情负面影响。2022年12月底，集团银行及其他借款总额486亿元，持有银行结存及定期存款612亿元，即持有净现金盈余126亿元，有助支持集团持续派息。集团末期息每股1.85元，连同中期息1.43元，全年共派息2.28元，较2021年的2.2元高3.6%；现价计，股息率约5厘。
走势上，近日10天线跌穿20天线，惟MACD熊差距略有收窄，STC%K线升穿%D线，可考虑44.4元以下吸纳，反弹阻力48.8元，不跌穿42.75元续持有。
金利丰证券研究部执行董事 黄德几
笔者为证监会持牌人士，本人并无持有上述股份
