上传中...内地重启经济，与本港恢复通关，访港旅客增加，连同本港政府派发消费券，有助改善零售市道气氛。置富产业信托（00778.HK）的基本因素稳定，在本港持有16个零售物业，并在新加坡拥有1个零售物业，物业组合包括逾300万平方呎零售空间和2,793个车位。截至去年12月底止年度，集团的收益17.64亿元，按年下跌2.3%，主要由于疫情向租户提供的租金宽减。
去年度，物业收入净额下降3.7%至12.9亿元，成本对收益比率按年增加1.1个百分点至24.6%。2022年全年的租金收款比率为98.6%。去年12月底，物业组合的出租率为93.9%，期内，租户续租率78%。集团的资产负债比率为23.9%，利息偿付比率达4.8倍。集团投入3亿元的+WOO 嘉湖资产增值措施（AEI，Asset Enhancement Initiatives），首阶段的翻新工程已于去年7月完成，预期在2024年上半年竣工。
另外，在去年9月，集团完成首个海外投资，以8,800万元新加坡元，收购新加坡高文之星物业 (Stars of Kovan Property)；后者可出租总面积为22,638平方呎，包括36个商铺单位和80个车位，租户组合以必需品行业为主，出租率达100%。集团去年度回复100%派息比率，期内可供分派予基金单位持有人的收益8.77亿元，按年下跌10.6%，每基金单位末期息派21.1仙，全年每基金单位分派为44.15仙，按年下跌1.5%。现价计，收益率约7厘，具有一定吸引力。
走势上，目前股价横行整固，昨日失守100天线，STC%K线续走低于%D线，MACD维持熊差距，可考虑6.3元以下分阶段吸纳，若以大成交突破6.78元阻力，升势有望持续。
金利丰证券研究部执行董事 黄德几
笔者为证监会持牌人士，本人并无持有上述股份
