太古地产（01972.HK）的收入主要来自投资物业，拥有多幢优质物业，包括位于本港的太古坊、太古广场等的甲级写字楼和商场。于去年12月底，集团应占物业组合的总楼面面积约3,360万平方呎，其中约有2,990万平方呎是投资物业和酒店；在香港，集团应占投资物业和酒店组合约1,370万平方呎。
今年第一季度，本港整体办公楼租用率为94%，较去年12月底的96%下跌2个百分点。期内，太古广场的出租率由去年底的97%下降至96%，租金跌幅为11%；太古广场一、二座最新租金为每平方呎100至115元，太古广场三座每平方呎为95元。至于内地办公楼物业，内地的太古汇办公楼和颐堤港一座租用率均下跌，分别下跌1和2个百分点，至93%和92%；香港兴业中心一座及二座租用率则持平，为99%。
今年首季度，集团旗下在本港和内地，以至美国商场的租户销售额均录得升幅。期内，本港商场物业的零售销售额录得双位数的增幅，当中太古广场购物商场的零售销售额按年增长68.6%，太古城中心和东荟城名店仓分别上升20.2%和96.1%。除了太古广场购物商场的租用率为96%，其余本港零售物业组合均为100%，与去年12月底持平。随着访港旅客持续增加，憧憬较多旅客的商场的租户销售额逐步回升。
另外，集团指本港旗下太古广场六座预计将在今年内落成，而黄竹坑站第四期物业发展项目预计明年落成，2025年交楼。现价计，预测股息率约5.2厘。走势上，6月1日跌至250天线见反弹，并重上10天和20天线，STC%K线续走高于%D线，MACD牛差距扩大，宜候低19.4元以下吸纳，反弹阻力21.5元，不跌穿18.6元续持有。
金利丰证券研究部执行董事 黄德几
笔者为证监会持牌人士，本人并无持有上述股份
