自本港放宽防疫限制，本港今年首5个月的访港旅客超过1,000万人次大关，期望数字能够维持甚至持续增长。另外，本港政府派发消费券，有助改善零售市道气氛。虽然在加息周期下，收租股的吸引力大减，但置富产业信托（00778.HK）的基本因素稳定，持续派息，去年度更回复100%派息比率；现价计，预测收益率约7.9厘，仍可作中长线部署。
置富产业信托在本港持有16个零售物业，并在新加坡拥有1个零售物业，物业组合包括逾300万平方呎零售空间和2,793个车位。截至去年12月底止年度，集团的收益17.64亿元，按年下跌2.3%，主要由于疫情向租户提供的租金宽减。期内，物业收入净额下降3.7%至12.9亿元，成本对收益比率按年增加1.1个百分点至24.6%。2022年全年的租金收款比率为98.6%。去年12月底，物业组合的出租率为93.9%，期内，租户续租率78%。
集团去年9月完成首个海外投资，以8,800万元新加坡元，收购新加坡高文之星物业 Stars of Kovan Property)；后者可出租总面积为22,638平方呎，包括36个商铺单位和80个车位，租户组合以必需品行业为主，出租率达100%。另外，集团投入3亿元的+WOO 嘉湖资产增值措施（AEI，Asset Enhancement Initiatives），首阶段的翻新工程已于去年7月完成，预期在2024年上半年竣工。去年底，集团的资产负债比率为23.9%，利息偿付比率达4.8倍。
走势上，自4月中起形成下降轨，上周五重上10天线，STC%K线续走高于%D线，MACD牛差距扩大，可考虑5.6元以下分阶段吸纳，反弹阻力6.3元，不跌穿5.3元续持有。
金利丰证券研究部执行董事黄德几
笔者为证监会持牌人士，本人并无持有上述股份
