港股走势及分析
美股周三表现向下，市场忧虑环球经济前景。联储局最新会议纪录显示，官员预期今年将继续加息，三大指数均录得跌幅收市。美元反复向上，美国十年期债息回升至3.93厘水平，金价走势向下，油价继续造好。港股预托证券普遍偏软，预料大市早段跟随低开。内地股市昨日下跌，沪综指低开低走，收市下跌0.7%，沪深两市成交额有所缩减。港股走势回落，指数跌至19,000点水平，大市成交继续清淡。投资者忧虑内地经济前景，观望刺激政策何时出台，短期市况或进一步向下，下试18,500点支持，上方阻力在19,500点附近。
行业消息
中指研究院统计显示，今年上半年百大房企买地总额5,920亿元人民币，按年下降10.2%，跌幅较首五个月扩大1.84个百分点。新增货值方面，头三位分别为华润置地、保利发展及建发房产，新增货值规模分别达927亿、812亿及668亿元人民币。50间代表房企中，行业头部央国企的买地金额及面积显著多于中等规模企业， 6月份深圳、上海及杭州等多个热点一二线城市进行集中供地，优质地皮供应带动按月略有增长，50间代表房企于月内的买地总额按年减少21.5%，按月增加35.9%。上半年300城市住宅用地推出2228宗，成交1622宗，成交规划面积约1.35亿方米；供求规模分别下降33.8%及31.4%，均跌至近十年以来同期最低。中指院表示，全国销售承压下，房企在核心城市的补货意愿增强，北京及杭州等城市有多宗地皮竞拍至最高上限，部分地皮创近几年土地参拍企业数量纪录。市场筑底修复阶段，「安全性、流动性、收益性」都较确定的核心城市优质地皮，是房企争夺重心，但大部分城市卖地未见回暖迹象，地区分化现象加剧。按照不同城市群的买地金额计，长三角地区领跑全国，上半年长三角头十大房企买地金额达1,250亿元人民币，居四大城市群之首。其次为京津冀头十大房企买地762亿元人民币；之后为粤港澳的608亿元人民币。重点城市买地金额头十大房企中，仍以央国企占过半数，为投地主力，与央国企资金状况相对较好有直接关系。内地房企销售及投资明显分化，未有进一步刺激政策前，预料情况将持续。
汇盈国际资产管理董事总经理
郭家耀 CFA
笔者为证监会持牌人仕，本人及相关人士没持有上述股份
日期：2023年7月6日星期四
