港股走势及分析
美股上周五先升后跌，美国7月份新增职位略低于预期，市场憧憬联储局暂停加息步伐，美债息由高位回落，带动大市早段向好，其后高位出现沽压，三大指数均倒跌收市。美元反复下滑，美国十年期债息回落至4.04厘水平，金价低位展现反弹，油价走势亦向好。港股预托证券普遍下跌，预料大市早段跟随低开。内地股市上周五造好，沪综指高开高走，收市上升0.2%，沪深两市成交额亦显著增加。港股上周五反弹，指数一度高见19,800点水平，其后升幅大为收窄，大市成交保持清淡。投资者继续观望内地政策消息，短线大市继续呈现上落格局，指数维持于19,000至20,000点水平徘徊。
行业消息
中指研究院日前发表《百城价格指数报告》，7月份全国重点城市整体推盘量按月出现减少，所统计的100个城市新建住宅价格延续跌势，7月平均价为每方米16,177元人民币，按月下跌0.01%，按年则下降0.17%，当中一线城市的新房价格，按月微升0.02%，但二线及三四线城市按月跌幅分别扩大至0.02%和0.04%。报告指出，有35个城市的新房价格，7月份录得按月上涨，惟当中32个的升幅均不足0.05%；期内45个城市的新房价格出现按月下跌，数目与上月持平；与去年同期相比，有79个城市的新房价格于7月按年录得跌幅。前十大城市中，6个的新房价格按月上涨，北京、杭州升0.04%，广州、上海及天津升幅都在0.03%以内；其中4个城市的新房价格按月下跌，包括重庆、深圳分别跌0.26%和0.13%，南京、武汉跌幅则不足0.05%。二手住宅方面，7月百城平均房价每方米15,685元人民币，按月下跌0.39%，是连续15个月下跌，跌幅按月扩大0.14个百分点，按年跌幅则达2.04%；96个城市的二手房价格按月下跌，其中一线城市降0.24%，跌幅按月扩大0.11个百分点，北京和深圳二手房价持续回落；二线及三四线城市的价格，按月分别下调0.43%和0.39%。中指研究院指出，近期中央定调房地产供求新形势，各地楼市支持政策力度有望加大，考虑到未来政策优化空间主要集中在核心一、二线城市，政策方向或涉及优化认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等，未来若果核心一、二线城市政策能及时优化调整，短期内楼市恢复节奏可望加快。市场观望更多政策出台，解决目前存量过多问题，复苏步伐仍会较缓慢。
汇盈国际资产管理董事总经理
郭家耀 CFA
笔者为证监会持牌人仕，本人及相关人士没持有上述股份
日期：2023年8月7日星期一
