太古地产（01972.HK）的收入主要来自投资物业，拥有多幢优质物业，包括位于本港的太古坊、太古广场等的甲级写字楼和商场。今年6月底，集团应占物业组合的总楼面面积约3,450万平方呎，其中约有3,060万平方呎是投资物业和酒店，包括已落成投资物业及酒店2,470万平方呎，及发展中或持作未来发展的投资物业约590万平方呎。
截至今年6月底止中期，收入按年上升5.6%至73亿元，其中办公楼租金收入总额跌2.8%至29.6亿元，零售物业租金收入则升17.5%至35.1亿元；而物业投资收入上升7.5%至67.3亿元。期内，集团列帐纯利22亿元，按年倒退48.9%。投资物业公平值录得亏损13.32亿元，去年同期录得收益7.01亿元；撇除投资物业估值变动后，基本溢利按年跌6.4%至39亿元，主因香港太古城住宅项目停车位的销售推延，但经常性基本溢利增加6%至38.9亿元。
集团认为本港办公楼市道疲弱，主要由于空置单位加上新供应，连同碍于经济前景持续不明朗，办公楼需求偏低。今年6月底，太古地产的本港整体办公楼的租用率为94%，按年下跌2个百分点。另外，集团续出售非核心资产，例如太古城停车场车位，形容目前进度良好，已售出整体约84%，相信下半年销售趋势仍然持续。
集团拟派中期息每股0.33元，较2022年同期的0.32元增加0.3%。现价计，今年预测股息率约6厘。走势上，自8月起形成下降轨，失守各主要平均线，STC%K线续走低于%D线，MACD维持熊差距，宜候低17元以下吸纳，反弹阻力19.8元，不跌穿16元续持有。
金利丰证券研究部执行董事黄德几
笔者为证监会持牌人士，本人并无持有上述股份
