港股走势及分析
美股周二走势向好，地缘政局忧虑舒缓，投资者观望联储局议息结果，三大指数均录得升幅收市。美元表现向上，美国十年期债息回升至4.92厘水平，金价及油价由高位回落。港股预托证券普遍上升，预料大市早段跟随高开。内地股市昨日下跌，沪综指低开低走，收市下跌0.1%，沪深两市成交额亦有所缩减。港股表现转弱，内地制造业数据逊于预期，影响大市气氛，指数一度跌至17,000点水平，尾市跌幅稍为收窄，大市成交略为减少。市场观望气氛浓厚，短期指数未有突破，维持于17,000至17,800点水平上落。
行业消息
广州日前通过城市更新专项规划(2021至2035年)和城中村改造专项规划(2021至2035年)，其中提到探索「房票」安置政策，以提升城中村改造效率，成为首个提出探索房票安置政策机制的一线城市。根据专项规划，广州至2035年累计推进城市更新约300平方公里，通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。专项规划还提出，优化成本核算与征拆标准，探索「房票」安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率。通过实施「房票」安置，降低回迁用地安置需求，实现集约节约用地，缩短城中村改造周期，提升城中村改造效率；同时节省安置临迁费，减轻财政资金压力，定向去库存，多路径保障村民回迁安置。另外，南京于9月初公布楼市新政，除全面放开限购、首套房首付降至两成外，亦公布集体土地「房票」安置等政策；江西南昌8月亦出台房产新政按低限执行房贷，推行货币化和「房票」安置方式。苏州也将综合采取购房补贴、「房票」安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求；青岛亦试点「房票」制度。房票制度若成功大规模推出，将有助解决目前超高库存水平问题，推动市场资金重新流转，改变目前房地产行业低迷气氛。
汇盈国际资产管理董事总经理
郭家耀 CFA
笔者为证监会持牌人仕，本人及相关人士没持有上述股份
日期：2023年11月1日星期三
