港股走势及分析
美股周二个别发展，市场忧虑环球经济放援，拖低大市表现，道指一度跌幅超过300点，其后跌势逐步回稳，三大指数收市升跌不一。美元走势向好，美国十年期债息维持于4.01厘水平，油价及金价则略为反弹。港股预托证券普遍向下，预料大市早段跟随外围低开。内地股市昨日靠稳，沪综指走势反复，收市上升0.2%，沪深两市成交额保持清淡。港股连日下泻，指数高开低走，跌至全日低位收市，大市成交持续低迷。短期市场气氛未有改善，指数或考验16,000点支持，反弹阻力在17,000点水平。
行业消息
人民银行、国家金融监督管理总局发文，刊登「关于金融支持住房租赁市场发展的意见」指出，稳步推进房地产投资信托基金试点工作，优先支持雄安新区、海南自由贸易港等国家政策重点支持区域，以及人口净流入的大城市开展试点。支持房地产投资信托基金份额交易流通，促进住房租赁企业长期稳定经营，防范短期炒作，在把控风险前提下，募集资金用于住房租赁企业持有运营长期租赁住房。意见强调，金融支持住房租赁市场发展应以市场配置为主，按市场化原则自主决策，为租赁住房的投资、开发、建设、运营提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。同时，支持商业银行向房地产开发企业、工业园区等各类主体依法合规新建、改建长期租赁住房发放住房租赁开发建设贷款。住房租赁开发建设贷款期限一般为3年，最长不超过5年。支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，筹集资金专门用于增加住房租赁开发建设贷款、团体购房贷款和经营性贷款的投放；支持金融机构、资产管理机构规范投资住房租赁相关金融产品。意见强调，住房租赁金融业务要严格定位于支持住房租赁市场发展，不得为短期投机炒作行为提供融资。严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资，严禁将住房租赁金融产品违规用于商业性房地产开发。此外，商业银行应建立完善的贷款审批机制和风险管理机制，确保贷款资金按照约定用途用于住房租赁建设、购买和运营，切实防范资金挪用、套现等风险。要防范住房租赁金融风险。商业银行对各类住房租赁企业以及持有租赁住房的房地产开发企业负债水平进行上限控制，确保其资产负债率保持在适度区间。为房市注入资金，支持闲置房屋转为租赁住房，有助消化市场过剩供应，解决开发商资金链断裂问题，扭转持续疲弱的经济势头，下一步还看政策的执行力度及效果。
汇盈国际资产管理董事总经理
郭家耀 CFA
笔者为证监会持牌人仕，本人及相关人士没持有上述股份
日期：2024年1月10日星期三
