港股走势及分析
美股上周五继续造好，美国非农业新增职位远胜预期，带动大市向上，三大指数均创出历史新高。美元走势向上，美国十年期债息大幅回升至4.02厘水平，金价及油价表现受压。港股预托证券普遍向下，预料大市早段跟随低开。内地股市上周五下跌，沪综指高开低走，收市下跌1.5%，一度失守2,700点水平，大市成交略为增加。港股上周五跟随外围反弹，指数一度逼近16,000点水平，其后跟随内地股市回软，并倒跌收市，大市成交保持活跃。市场忧虑宏观经济前景及地缘政局消息，影响企业盈利表现，预料指数未有反弹动力，继续于15,000至16,000点水平徘徊。
行业消息
人民银行和国家金融监督管理总局日前联合发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，容许优质内房企业在今年底前向银行申请经营性物业贷款，用于偿还房地产开发企业、集团和子公司的存量房地产相关贷款和债券。经营性物业贷款是指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产持有企业发放，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等；不包括商品住房、租赁住房。过往经营性物业贷款，只能用于物业项目的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，是次放宽至用于偿还集团系内债项。人行行长潘功胜表示，经营性物业贷款的新安排主要用于支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。《通知》指出，全国性商业银行于今年底前，在风险可控、商业可持续基础上，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业发放相关贷款，额度不超过承贷物业评估价值的70%，银行需要按照市场化原则，与借款人协商确定贷款利率以及还本付息方式，贷款期一般不超过10年，最长15年，贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。经营性物业作为抵押品，承贷物业的经营收入，原则上应优先用于偿还当期贷款本息，银行要加强对承贷物业经营收支情况的监测，保障信贷资金安全。《通知》表明，借款人与承贷物业实际经营管理主体不一致的，可将承贷物业实际经营管理主体，作为共同借款人或连带责任保证担保人，意味着审批信贷时可连同系内公司加强财务实力，从而提升获批贷款的机会和额度。未来人行将落实首套房贷利率政策动态调整机制，配合城市政府因城施策调整房贷利率政策下限，优化房贷、消费贷、经营贷等个人贷款的利率关系，支持房地产市场平稳健康发展。中央更积极出台措施，改善房企流动性，刺激置业需求，市场观望销售回暖情况会否加速，进一步提振行业气氛。
汇盈国际资产管理董事总经理
郭家耀 CFA
笔者为证监会持牌人仕，本人及相关人士没持有上述股份
日期：2024年2月5日星期一
