港股走势及分析
美股周一假期休市，美元变动不大，美国十年期债息维持于4.28厘水平，金价及油价温和向好。恒指夜期略为上升，预料大市早段温和高开。内地股市假后复市表现向上，沪综指高开高走，收市上升1.6%，沪深两市成交额表现活跃。港股连日上升后有回吐，指数稳守16,000点水平，大市成交继续活跃。资金积极吸纳防守股份，显示风险偏好未有上升，预料大市短期难有突破，继续维持于15,500至16,500点水平上落。
行业消息
领展(00823.HK)日前公布收购上海七宝万科广场余下五成股权，代价参考相当于最终基础价款金额厘定，现阶段估计为23.8亿元人民币。领展表示，会以内部资金支付今次收购；完成后领展的备考经调整债务净额对资产总值比率预计将由约19.3%上升至约20.4%。内地资产价值对领展资产组合总值的占比将由13.2%提升至14.4%。领展于2021年4月首次收购七宝万科广场五成权益，今次收购完成后，领展将全资持有该物业，并作长线投资。交易完成后，商场现有的零售管理人将留任6个月，以确保顺利整合，领展其后会接掌商场的营运，并会在适当时间重塑品牌。七宝万科广场零售总面积约14.8万方米，设有1,477个停车位。出租率约95%，去年录得租金调整率达11.2%，于今年1月的净收入达4,060万元。根据截至今年1月31日的最新估值报告，该物业估值为70.6亿元。领展表示，项目资产优质，长远具增长潜力，未来将致力为商场顾客提供休闲体验和营造充满活力的小区，亦会探寻不同的资产战略选项，包括引入战略合作伙伴，进一步提升物业价值。市场估计今次交易有助温和提升领展的分派水平，不过由于市场对内地消费市场前景仍有疑虑，影响商场的估值，加上外围减息步伐或较预期缓慢，预料领展短期难望有太大上升空间。
汇盈国际资产管理董事总经理
郭家耀 CFA
笔者为证监会持牌人仕，本人及相关人士没持有上述股份
日期：2024年2月20日星期二
