港股走势及分析
美股周三个别发展，市场关注科技股业绩表现，大市低开后逐步回稳，三大指数收市升跌不一。美元走势偏软，美国十年期债息回息至4.31厘水平，金价略为向下，油价则表现向好。港股预托证券个别发展，预料大市早段变动不大。内地股市昨日上升，沪综指低开高走，收市上升1%，沪深两市成交额表现畅旺。港股昨日显著向好，指数高见16,700点水平，尾市升幅略为收窄，大市成交急增至1,200亿元水平。市场憧憬内地继续出招救市，中资金融股显著向好，带动大市上升，预料指数移动区间上移到16,000至17,000点水平。
行业消息
房地产研究机构克而瑞发表最新统计数据显示，重点监测的44个城市春节周成交量按年跌40%，其中北京及上海的跌幅均逾八成，反映居民购房信心仍然不足。预计2月整体成交按月或将进一步下行，市场恢复预期在3至4月份才出现。报告指出，受楼市低迷行情影响，今年春节假期房企推盘积极性普遍不高，多数城市在春节周几乎零供应。其中，一线城市热度高位回落，按周及按年跌幅均超过八成。二线成交表现略好于一线，8个典型城市春节周成交按周跌94%。三四线城市延续探底行情，返乡置业并未出现，32个三四线城市成交按年跌43%。传统的人口输出大省如安徽、苏北、川渝等，今年并未迎来传统返乡置业潮，房企推盘力度上升，折扣力度延续节前，但收效甚微。报告指出，今年楼市平淡开局。热点城市、热点项目个数仍在不断下降，刚需购买力降级对楼市的负面作用逐步显现。相信今年首季楼市压力仍然较大，或无法再现「小阳春」，城市及城市内部各区域板块还将延续分化行情，供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力，刚需客群购买力还将持续降级，二手房成交占比有望进一步上升。数据显示内地楼市仍未出现拐点，需待政策进一步发力，才有望提振销售表现。
汇盈国际资产管理董事总经理
郭家耀 CFA
笔者为证监会持牌人仕，本人及相关人士没持有上述股份
日期：2024年2月22日星期四
