正荣地产(06158.HK)与正荣服务(06958.HK)这「孖宝」于上周五(11日)起已连跌3日，累计跌幅分别为76%与68%，公司连日澄清通告似乎无阻股价弱势。尽管市场对内地房地产爆雷事件早已见怪不怪，但对于去年中三条红线已经达标的正荣系仍然出现股价闪崩，投资者多少感到错愕。
两间公司股价急跌的原因，连日来已被传媒广泛报导，而公司于周一(14日)亦二度发出自愿性公告澄清，指互联网报导其控股股东欧宗荣，以及离岸债务等若干报导是不实的。正荣系管理层希望投资者理性对待并非来自该公司的任何资料，不要相信谣言。
不过，通告未能让投资者释疑，正荣地产与正荣服务的股价昨日仍未止泻，且成交依然较过往的为多，金钱世界告诉你，要达到公司管理层的冀望，单靠呼吁投资者理性回归是不够的，需要付诸实际行动。
要知道，周二（15日）中午之后，评级机构惠誉将正荣地产长期发行人违约评级 从「B+」下调至「B」，将高级无抵押评级从「B+」下调至「B」，回收率评级为「RR4」。惠誉将正荣地产的评级列入负面观察名单，理据是市场猜测该公司于上月公告将赎回美元永续证券的机会微。
惠誉亦估计正荣地产难透过资本市场融资，要依靠每月的销售，但惠誉预期该公司合同销售额持续大幅下降，预警可能会采取进一步的负面评级行动。
惠誉报告对于正荣一系来说，真的是极具杀伤力。公司管理层要化解危机，相信要火速与市场的持份者沟通，并且极速赎回美元永续资本证券才行，单靠大股东增持这一招，似乎力度不够。
笔者相信，要投资者释疑，分别持有正荣地产股54.71%及正荣服务63.26%的控股股东欧宗荣，应该可帮一把，要知道身为第一大股东的欧宗荣并没有晋身董事会，笔者相信欧宗荣这身份，在公司没有风浪事的时候，这不是事件的关键，但当股价一旦出现闪崩时，情况就不一样，当然，支持股价的增持行动，大股东或管理层自然第一时间公告天下，因此，于去年11月表明将增持股份的欧宗荣应该重申他愿意增持的立场。
正荣地产与正荣服务于上周五的成交分别高达逾10亿股与4亿股，除了欧宗荣之外，还有那一位股东有如此大量股份在手，当然，管理层亦要展开详细调查，主动交代，不是要投资者自已己紧盯股东权益披露。
至于重组离岸债一事，也要尽快落实赎回一事。在正荣地产于去年11月至今年1月期间的公告，期间有披露欧宗荣增持股票，有上市公司赎回美元优先票据与永续资本证券的公告，但最吸引笔者眼球的是旗下一间附属公司获中国银行(03988.HK)一项91.4亿元人民币的授信额度，公告又提到，截至目前为止，正荣地产控股获金融机构授予达2,549亿元人民币的战略授信，公告也特别提到包括一间内地4大银行，该银行提供的额度是240亿元人民币。银行能提供授信额度，肯定事先做风控调研，而且任何实际借贷都有公司资产作为抵押，意味正荣地产财政不至市场疯传那样不济。
我特别提出这一份公告，原来正荣地产获得金融机构如此大的支持，大家想想，正荣地产于同日公告的2021年全年未经审核的合约销售金额为1,456.43亿元人民币。该公司能够获得金融机构如此巨额授信，相信公司在业务上有所动作，公司与其频发澄清通告，倒不如交代多一点公司如何善用资金，有什么阶段式成果。
