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一笔巨额税费开支令SOHO中国(00410.HK)转亏了!

来源:真灼传媒 时间:2022-03-25 20:31:23

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北京市税务局于去年10月公告称,接到对SOHO中国(00410.HK)下属企业北京建华置地有限公司涉嫌偷逃税款问题的举报后,依法对其实施立案检查。上述事件最新发展未见有关方面透露,不过,SOHO中国昨日公布去年业绩由盈转亏,由前年赚约5.4亿元人民币,去年亏损1.3亿元人民币,原因是期内确认附属公司发生的一次性税费开支4.39亿元人民币。转亏了﹗不派息了﹗

SOHO中国去年没有销售物业收入,租金收入则按年增长13%至17.42亿元人民币,平均出租率约85%。

SOHO中国去年卖盘予黑石集团计划最终告吹,今年3月10日,该公司透过旗下微信公众号宣布,为改善资产结构、纾缓资金压力,SOHO中国以七折价格放售旗下约3.2万平方米物业项目套现。看来,SOHO中国主席潘石屹始终喜爱卖﹗卖﹗卖﹗

从3月的公开信息看,SOHO中国今次放售物业包括银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目,全部坐落在北京上海的城市核心地段,涵盖办公、商业及公寓各类用途物业,其中不乏包含租约及市场稀缺的整层项目,集团形容“租金回报稳定,投资性价比极高”。文章又引述SOHO中国董事长潘石屹表示,此次放售项目的收入将全部用于降低负债,不会用于派发股息。

SOHO去年净资产负债率约44%,平均借贷成本约4.7%,表面上没有太大压力。

该公司的收租业务表现不错,得益于物业项目优越的地理位置和较强的运营能力,截至2021年末,SOHO中国各项目平均出租率达到85%。其中,上海古北SOHO第一次实现满租;同时,北京丽泽SOHO出租率也达到了80%,为项目入市以来的最高水平。

SOHO中国要善价沽资产,一定要资产价值具吸引力,收租物业的价值离不开,客户是优质客,出租率高,以及物业有升值价值。该公司指,面对机遇和挑战并存的市场,该公司采取了更加灵活的租赁政策,一方面深入挖掘现有客户的扩租、续租需求,一方面积极开拓市场,吸引了包含医疗健康、高科技板块在内的一批优质新客户。

该公司表示,2022年,北京上海两地的写字楼市场将迎来庞大的市场供给,因此租赁业务形势依旧充满挑战。对于未来,该公司保持清醒且乐观。同时,该公司相信中国经济的转型升级将激发出更大的需求潜力,相信SOHO中国在京沪核心地段的优质产品和服务可以抵御波动,赢得市场的认可。SOHO中国会继续做好资产管理和物业服务,为客户创造更多附加价值。

SOHO中国为践行国家的“双碳”号召,该公司在建筑节能方面继续发力。相较于中国《民用建筑能耗标准》(GB/T51161–2016),SOHO中国管理的24个项目共实现全年节能1.16亿度,相当于减碳9.6万吨,节能率达到28.9%。

今年,该公司还将采用最高建筑能效标准,在甘肃天水设计和建造一座零碳图书馆。竣工后,它将成为中国第一个零碳建筑,该公司希望把这次有益探索的经验分享给更多同行。


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