中国证监会上周五收市后发布多项资本市场对港合作措施，包括放宽沪深港通下股票ETF合资格产品范围、将REITs纳入沪深港通等；其中领展（00823.HK）有望受惠将REITs纳入沪深港通的举措。领展截至2023年9月底止中期，本港零售物业组合的收益总额按年增加2.4%至37.31亿元。于2023年9月底，本港零售物业组合租用率为98%；整体平均续租租金调整率升至8.7%；平均每平方呎租金由去年同期的63.2元，增加64.3元。不过，港人北上大增，或多或少影响在港消费意欲。
领展今年2月9日公布，斥资23.8亿元人民币收购位于中国上海的七宝万科广场之余下50%权益，并已于2月20日落实成交；连同早已持有上述物业50%权益，完成后持有目标公司100%股权，将令领展更有效管理该物业。受到人民币贬值影响，截至2023年9月底止中期，内地业务的收益及物业收入净额分别按年下降6%和3%，但若以人民币计价，物业收入净额仍增加2.5%。
集团的国际物业组合包括澳洲、新加坡和英国的12项零售及办公大楼资产。2023/2024年度上半年，国际资产组合的收益及物业收入净额，分别增长206.4%和236.9%，至8.61亿元和6.03亿元。去年9月底，在偿还60亿港元银行贷款后，负债比率由24.2%下降至 23.2%，连同将定息债务比率由56.8%提升至69.8%，令期内平均借贷成本仍维持在3.74%的具竞争力水平。
2023/2024年度上半年，可分派总额按年增加1.7%至33.33亿元，每基金单位分派下跌16.4%至130.08仙，若撇除「五供一」供股影响则增加0.4%。现价计，预测息率约8.2厘。走势上，自今年1月起形成下降轨，STC%K线升穿%D线，MACD熊差距收窄，可考虑31元以下吸纳，反弹阻力35.9元，不跌穿28.5元续持有。
金利丰证券研究部执行董事黄德几
笔者为证监会持牌人士，本人并无持有上述股份
