港股走势及分析
美股周二表现向好，大市窄幅争持，市场继续关注息口去向，三大指数均录得升幅收市，其中标普500指数及纳指创出收市新高。美元走势向好，美国十年期债息回落至4.41厘水平，金价高位回落，油价表演偏软。港股预托证券大致靠稳，预料大市早段变动不大。内地股市昨日下跌，沪综指低开低走，收市下跌0.4%，沪深两市成交额亦显著减少。港股连日上升后出现回落，大市成交保持活跃。市场观望外围息口去向，以及内地政策消息，预料指数短期进入整固阶段，维持19,000至19,800点水平上落。
行业消息
中央政治局会议早前提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，人行日前推出四项政策措施配合。一是设立3,000亿元人民币保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5,000亿元人民币。二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。上述首付比例、房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，5年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存人住房需求。市场预料房地产行业短期内未必能大幅回暖，但政策转向讯号明显，未来或进一步加码，有助房地产销售逐步止跌回稳。
独立股评人
郭家耀 CFA
本人及相关人士没持有上述股份
日期：2024年5月22日星期三
