港股走势及分析
美股周四表现受压，企业业绩令市场失望，科技股表现向下，三大指数均录得跌幅收市。美元先升后回，美国十年期债息回落至4.55厘水平，金价反复靠稳，油价表现向下。港股预托证券普遍上升，预料大市早段跟随高开。内地股市昨日下跌，沪综指低开低走，收市下跌0.6%，沪深两市成交额保持清淡。港股近日持续调整势头，市场忧虑债息上升，蓝筹股普遍受压。投资者期待更多利好政策消息落实，预料短期大市未有突破，指数维持18,000至19,000点水平上落。
行业消息
内地一线城市陆续推出放宽措施刺激房地产销售，上海市日前发布优化房地产市场政策措施通知，在限购方面，缩短非沪籍居民买楼时所需要缴纳社保或个税年限，由连续5年以上降为3年，新城及南北转型等重点区域的买楼要求，由连续缴纳社保或个税3年及以上降为2年。非户籍单身人士可以买楼的区域，扩大至外环内的二手楼。同时取消夫妇离婚后，继续按离异前家庭拥有单位数目的规定。二孩及以上家庭，不论是否本市户籍，都可以在现有限购基础上再买多一个单位，同时放宽按揭时的首个单位认定标准，减少供楼利息负担。在按揭政策方面，首个单位利率下限调整为贷款市场报价利率(LPR)减45个基点，即5年期以上利率下限为3.5厘，首期要求最低20%。第二个单位利率下限为LPR减5个基点，即5年期以上利率下限为3.9厘，首期要求最低35%。同时放宽申请住房公积金买楼的贷款上限和首期比例。为支持家庭换楼，向住宅以旧换新提供过渡租楼、装修搬家等补贴，其中一年内出售外环内2000年或之前落成，建筑面积70平方米或以下的唯一居住单位，再购买外环以外的新盘，面积30平方米以下补贴2万元人民币，30至50平方米补贴2.5万元，50至70平方米补贴3万元。市场观望相关政策对未来数月楼房销售刺激作用，若市场回暖势头仍未明显，政策或有需要进一步加码。
独立股评人
郭家耀 CFA
本人及相关人士没持有上述股份
日期：2024年5月31日星期五
