阳光房地产基金（00435.HK）的物业组合全部位于本港，包括位于香港的11个写字楼和6个零售物业，可出租面积合共约130万平方呎；在2023年12月31日的估值总额为184.8亿元。旗下的写字楼物业主要分布于湾仔、中上环、旺角和北角等，零售物业则包括上水、将军澳及元朗等。于今年3月底，物业组合的租用率90.8%，较2023年12月底的93.1%下跌2.3个百分点。整体物业组合之的现行租金，在今年3月底维持在每平方呎45.3元，与上一季度相若。
今年3月底，写字楼物业的租金率跌至90.2%，主要由于大新金融中心的过渡性空置期所致；写字楼物业组合录得续租租金负增长2.5%。至于零售物业，今年3月底的租金率跌至91.9%，季度则录得2.2%续租租金增长。旗下将军澳的新都城中心一期商场（MCP ONE），现正进行资产提升（AEI）计划，以「关怀与保存」为主题，翻新工程引入若干可持续发展元素，引进新的零售商和食肆，以丰富租户组合。由于该商场属街坊商场，北上消费影响较低。今年3月底，新都城一期物业的租用率和现行呎租分别为94.1%和53.8元。
另一个零售物业上水中心购物商场，位处交通枢纽，其中特色主打概念「银行街」汇集各大主要银行和金融机构的大型分行，为跨境来港内地旅客，提供金融相关服务。今年3月底，上水中心购物商场的租用率和现行呎租分别为89.4%和103.8元。截至2023年12月31日止六个月，可分派收入按年下降18.1%至1.62亿元，中期分派每基金单位9仙，相当于派发比率94.4%。
走势上，近两星期股价横行整固，STC%K线回升至接近%D线，惟MACD维持熊差距，宜候低1.75元吸纳，中在线望2.1元，不跌穿1.5元续持有。
金利丰证券研究部执行董事黄德几
笔者为证监会持牌人士，本人并无持有上述股份
